左图为业主将防火门改为防盗门；右图为其他楼层同一位置的防火门。 记者 马骏 摄
本报讯 （记者 马骏）“这户人家把家门前的防火门给拆了，装上了防盗门，原本防火门到这户人家入户门之间的公摊面积这下全被私占了，这怎么行？”近日，有市民反映，称丹金公寓某居民楼内，一高层住户私拆防火门，占用公摊面积。昨日，记者对此进行了走访调查。
昨日上午，当记者来到这户人家门口时，一扇新安装的防盗门已经取代了原本位置的防火门。在邻居的提示下，记者发现，新安装的防盗门比原本的防火门更高更大了。“按照我们这栋楼的设计，每层都是两梯三户，各家门口的位置放个小鞋柜也没什么，但直接把防火门拆了，将公摊面积纳入到自家房里，这就有些过分了。”该楼一位住户说道。
不过，记者走访其他楼层发现，将防火门拆除后装上防盗门的业主不在少数，维持防火门设计的楼层竟只占了极少数。对于这样的行为，业主们比较多的一种说法是：“虽说是公摊面积，但各家门前的位置只有各家自己使用，邻里之间为此产生矛盾无非是占多占少而已。”
记者来到该小区物业公司咨询此事。“之前消防部门已经上门要求整改了。”一位工作人员告诉记者，消防部门要求业主安装的防盗门必须是防火级别的。对于业主私占公摊面积一事，物业方面不置可否。
专业人士介绍，防火门最主要的作用是在火灾发生之后一定时间内阻隔烟气，阻止火势的蔓延，为火灾扑救、人员疏散争取宝贵的时间。防火门在平时要保持关闭状态；为方便通行而需要保持常开的防火门，要保证能在着火时以及人员疏散后能自行关闭。防火门的安装位置和要求需严格遵循国家消防技术标准《建筑设计防火规范》规定。一般来说，对于住宅建筑，高层建筑的封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室及合用前室的门均应为乙级防火门，直接开向前室或合用前室的入户门也应为防火门。值得注意的是，建筑高度在21米至33米的住宅建筑，当楼梯间为敞开楼梯间时，入户门必须是乙级防火门。
对此，律师认为，防火门是开发商按照设计规范设立的共用消防设施，防火门及防火门与业主防盗门之间的区域位于业主购买的商品房套内面积之外，属于该楼层所有业主的共有部分。《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物业管理条例》则规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。如在未依法办理有关手续的情况下，擅自将防火门改为防盗门，且将防火门内通道面积占为己用，违反了这些法律和行政法规的规定，侵犯了其他业主的共有权。
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