图为小区绿化带被种上了花、地下车库通道也摆满了花和肥料等。记者 陈晓玲 王丹 摄
本报讯 （记者 王丹 陈晓玲）近日，家住君悦华庭小区的市民赵先生（化姓）致电记者反映，称该小区有一块绿化被业主私自毁坏种菜种花，且该业主占用地下车库通道楼梯摆放自己种菜种花的工具和“自制肥料”。赵先生认为如此占绿、侵占公共通道的行为，严重破坏了小区环境。
赵先生告诉记者，自己居住在君悦华庭小区12幢，平时经常能闻到阵阵恶臭，因为旁边有个垃圾中转站，他一直以为恶臭是从那里飘过来的，“直到有一次我散步时发现，自家楼栋后面有一块绿地居然被人毁掉种了花和菜，上面还浇不知道什么东西，散发着阵阵恶臭。”而这种臭味正是赵先生在家中闻到的气味，之后他多次向物业反映，但都没有得到解决。
接到反映后，12日上午，记者随即来到君悦华庭小区。12幢与15幢中间有个通往地下车库的通道楼梯，就在该楼梯出口记者找到了这片“私家花园”。地上种植了三排绿植，周围插了木棍、拖把柄；上方用水管支了两个半圆形支架；泥土上有已经干了的白色液体和橙色果皮，散发着阵阵恶臭。旁边墙角堆放了一些垃圾桶、水果筐、花盆以及泡沫纸箱，里面种了一些当季蔬菜。而通往地下车库的楼梯上放置了多个花盆和泡沫箱子，花盆里种植了一些正在开花的山茶花。旁边的小空间内用雨布搭建了一个小的“工具间”，里面放置了空的乳胶漆桶、花盆和锄头等工具。
“原先这里的楼梯是被种花的业主封起来的，后来大家也就不从这里走了。”业主钱女士称，这里在小区的最西边，虽然走的业主比较少，但是占用公共面积放置物品和种花都损害了其他业主的利益。
业主王女士也不认可业主在小区绿化带中种菜种花的行为，“虽然是在绿化带中种花，但是搭架子、施有气味的‘肥料’等行为与小区整体环境格格不入，也影响大家的居住环境。”
对于此情况，记者采访了该小区物业。一位工作人员告诉记者，12幢与15幢中间地下车库通道楼梯旁原来是一片草坪，秋冬季节草皮枯萎了之后，被一业主种了花，的确浇灌了一些自制肥料。“业主反映的在草坪上种菜这件事是没有的，他的菜都种在泡沫盒子和桶里的，没有直接种在绿化带中。”该工作人员称，由于种花业主年事已高，他们已经对该业主进行劝阻，对被种了花的绿化慢慢进行恢复，楼梯间的杂物也要求其及时清理干净。
那业主可以在自己所居住的小区绿化带中种植花草吗？记者采访了江苏泛华律师事务所孔航律师。“小区规划内的绿地并非由某一业主专有，这些区域都属于小区的共有部分，是由全体业主共有和共同管理。”孔航表示，根据《中华人民共和国民法典》对物业及业主权利义务相关规定，业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，单个业主不能独占使用共有部分。此外，在公共绿地上种花属于民法典规定的“改变共有部分的用途”，需要经过业主共同决定，并且该项事项属于特别决议事项，需要经参与业主人数且表决业主达到一定比例形成所有业主同意后，才能依决定实施。公共区域的使用应当符合全体业主的共同利益。
孔航建议小区业主加强法律意识，遵守管理规约，共同维护公共区域的合法权益。对于侵权行为，应当依法依规处理，避免矛盾激化，共建和谐社区。
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