一楼车库改住宅开窗遭楼上住户反对

一楼车库改住宅开窗遭楼上住户反对

律师表示，车库转变为居住空间的合法性与否，主要取决于该车库的产权状况

图为居民在一楼车库外墙上开窗。 记者 马骏 摄

本报讯 （记者 马骏）“我们这幢楼，一楼是车库，从二楼往上才是居民住宅，现在一楼的车库被改成了住宅，居民还在外墙上‘凿洞’开窗，会不会存在安全隐患啊？”近日，开发区一小区的居民向记者反映，称邻居将一楼车库改成住宅后，又在外墙开窗，让其感到不安。

昨日下午，记者来到该小区走访调查。“这原本是车库，改成住宅已经两年多了。因为车库里没有窗户，不通风，所以才打算在外墙上开个窗透透气。”住在车库的徐大爷告诉记者，他和老伴原本住在乡镇，儿子为了照顾老人，把他们接到了身边，然而，因为年纪大，爬不动楼梯，所以儿子这才将一楼的车库重新装修，改为住宅，让两位老人居住。“这车库空间其实挺大的，就是采光和通风差，白天基本上都得把大门开着才行。”一个多月前，家人请人来“开窗”，但遭到了邻居反对，工程也停了下来。

那么，在车库开窗，是否存在安全隐患呢？对此，专业人士表示，现在的建筑多为全框架结构，只是在外墙上开一扇窗户，对整体建筑并不会造成较大影响。记者在现场看到，在该小区，一楼车库改为其他用途的情况是较为普遍的，除了改为住宅，还有一些业主将车库出租后改为小作坊，进行生产活动。而业主在车库外墙开窗的情况也是有的。有居民认为，车库与住宅不同，将车库改为住宅，本就不妥，如果用作商用，更是存在安全隐患。

那么，业主将车库改为其他用途这一做法合法吗？对此，江苏万善律师事务所的律师丁斌表示，将车库转变为居住空间行为的合法性与否，主要取决于该车库的产权状况。根据相关法律规定，如果业主能够证明其车库具备独立的产权，那么其是有权利将车库改变为住宅用途的。但是，无论是物业公司还是其他单位，擅自将原本用于停车的车库改建为居住用房，或者在公共场所的车库进行此类改造，都将被视为非法的行为。只有那些持有独立车库产权并且不会导致违反用地性质等情况发生的改造活动，才会被视为合法的行为。

值得注意的是，车库住人确实存在一定的安全隐患，因为车库在建造的时候，基本上使用的是线径小、承载能力低的电路，只能够提供小区业主夜晚照明，若是将其用作于居住，无疑要让电路承载生活中的一些大功率电器，可能造成线路老化，甚至引发火灾。此外，在小区的车库中，是不会接天然气管道的，只能使用灶具，此举易造成消防安全上的隐患。