本报讯（记者 马骏） “这是我买的车位，怎么能因为我没缴纳车位管理费，就不让我进车库停车呢？”近日，家住御珑湾小区的王先生遇到一件郁闷事。王先生称，他在该小区地下车库购买了一处停车位。不久前，小区物业调整了车位管理费的收费标准，王先生认为调价不合理，于是拒绝缴纳。让王先生没想到的是，因为没有缴纳车位管理费，他的车被地下车库出入口的道闸杆拒之门外。
“前段时间，物业调整了车位管理费，要求收取每年480元的车位管理费。”王先生认为这一调价偏高，所以拒绝缴费。没过多久，王先生在一次开车驶入地下车库时发现，门禁识别不出他的车牌，道闸杆也不抬起了。王先生认为，物业以未缴纳车位管理费为由不让业主驶入地下车位是违法行为，“缴不缴车位管理费是一回事，停车是另一回事。”王先生将这一情况向相关部门投诉。
记者了解到，相关部门在得知这一情况后与该小区物业核实了情况。相关部门工作人员称，物业可以收取每月每车位40元的汽车停放费。产权车位业主若未缴纳汽车停放费，导致道闸杆无法自动抬杆，可联系物业远程抬杆。
对此，江苏万善律师事务所律师丁斌表示，物业调整车位管理费必须遵循一定的条件和程序，需要经过业主大会的同意，并且调整后的费用应当在合理范围内。物业应当与业主进行充分沟通，确保调整的合理性和透明度，避免出现乱收费或过高收费的情况。业主也有责任了解并履行相关义务，包括在使用车位过程中遵守物业公司的管理规定，按时缴纳车位管理费，以确保车位的正常使用和维护。
丁斌律师认为，物业向车主收取一定的车位管理费，如果业主认为管理费过高而不缴纳，物业无权阻止业主进入车位。丁斌律师表示，首先，物业不让拒缴车位管理费的车进入是不合理的。其次，物业不让业主的车进车库是完全违法的，因为业主买下车位后，车位的所有权就是业主的，业主有权把车开回自己的车位。对于业主拒绝缴纳车位管理费的行为，物业公司完全可以通过法律途径要求业主缴纳，而不是通过限制业主出行来强迫业主。如果业主觉得车位管理费不合理，可以直接向物价部门投诉。
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