景阳花园成为全市第一个面向全体业主进行分红的居民小区
本报讯（记者 须俊 通讯员 晓丽） “小区给全体业主分红发放公共收益金，带给大伙儿的既是一份意外惊喜，也让我们居民从中体会到了当家作主的感觉，一种幸福感、自豪感油然而生。这个抵扣券可以用来抵扣物业费和车辆费。”昨日上午，家住云阳街道紫竹园社区景阳花园小区的居民、退休老教师丁留泉，在领到小区业主委员会发放的841元公共收益代金券后开心不已。据悉，这是我市商品住宅小区中第一个面向全体业主进行公共收益分红的居民小区。
景阳花园小区一、二期楼幢始建于2005年和2009年，共有11幢楼房，现有住户近300多户，居民1000余人。景阳花园小区业委会负责人郦民中介绍，原来这里属于失管小区，环境面貌一度存在着脏乱差现象。2017年，在云阳街道和市物管办的指导下召开了景阳花园业主大会，选举产生了首届业主委员会，来自不同行业的5位具有一定群众基础，有责任心、能力强，对小区事务上心且有义务奉献精神的居民担任了业委会成员。随后，经业主代表大会表决通过聘请江苏康鹏物业管理有限公司进行物业管理服务；2022年，第二届景阳花园小区业主委员会又选举产生。在业委会的努力下，小区面貌焕然一新，焕发了新的活力。如今，漫步在景阳花园，就如同走进风景怡人的小花园一样，整个小区干净整洁，楼道内清清爽爽，没有乱堆放，处处呈现出环境优美、文明和谐的喜人景象。
记者在该小区物业办公室看到，由景阳花园第二届业主委员发放的用以代缴车辆租赁费、物业管理费的一摞抵扣凭证及相关签名登记表格摆放在桌上。物业办公室工作人员赵玉虎告诉记者，景阳花园小区利用公共收益积累进行分红，增强了业主的凝聚力、向心力。原来小区内只有60个停车位，针对停车泊位紧张带来的管理难题，业委会通过召集居民代表多方征求住户意见，经自筹资金50余万元将原先部分废弃的绿化带改造成停车泊位，可停靠近200多辆车辆，按照每个车位收取资金，不仅基本解决了小区停车难的问题，而且使取之于民、用之于民的小区公共维修基金有了保障。
8年来，景阳花园业委会充分发挥联系居民群众的“连心桥”，本着为小区负责、为业主服务的理念，对居民最为关切和期盼解决的民生事宜，广泛梳理并征求群众意见，排出“整改清单”，落细实事举措：业委会利用公共收益已为小区近百户业主墙面或屋顶漏水进行了维修。对屋檐、墙面粉刷层剥落进行铲除维护，并进行防水处理。同时，路灯修复、小区一楼安装应急灯等实事也逐一落实，还对门卫室进行智能化改造，设立了蓝牙系统，对车辆进行统一规范管理。值得一提的是，景阳花园还是全市范围内首家采用由小区与江苏有线公司以合作租赁形式，恢复安装小区全覆盖智能监控系统的。业委会成员不拿一分工资补贴、不开支一包香烟、不招待一顿饭，所有财务由社区服务中心代管。每一笔开支，他们都做到统筹规划、合理支配，每年还进行一次财务公示，接受居民监督，真正做到还业委会一个清白、让广大业主有个明白。
对于累计公共收益余额大部分资金如何安排？景阳花园小区业委会经过研究并经业主代表讨论，通过了对公共收益积累进行分红的方案，决定拿出30余万元资金，按照居民房屋面积每平方米6元的标准，为全体业主包括商铺住户进行分红，剩余公共收益部分则作为今后小区日常维护的备用金。
“到目前为止，我们已有三分之二的业主领取了这笔分红福利，平均每户居民能分到600元左右，最多的商铺户可达3万多元。”郦民中表示，业委会的原则就是为全体业主尽心服务，其公共收益是用以公共维修和分红两个用途。作为小区治理的自治组织，他们将进一步发挥聚集民智、汇聚民资、管理民事的作用，进行自我管理、自我服务、自我提升，为打造安居乐业的和谐幸福家园而不断努力。“今后每隔几年，小区业委会视余额情况将再进行分红！”
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