“邻居的停车位能办证，为何我的不行？”

图为华都幸福里小区一期地下车库。记者 马骏 摄

本报记者 马骏

“我家的停车位买了三年了，一直办不下产权证，邻居家几个月前刚买的停车位，已经办下了产权证。我去售楼部询问，工作人员称，可以办，但要等，内情很复杂。”近日，家住华都幸福里小区的刘女士（化名）向本报记者反映，称她家购买的小区地下车库停车位迟迟办不下产权证，也不知是何因。

昨日上午，记者来到刘女士居住的华都幸福里小区，按照刘女士提供的信息，记者找到了刘女士家的车位。“你看，这是我家的停车位，不远处那边是邻居家几个月前购买的停车位。”同一排，中间仅仅相隔了几个停车位，刘女士不明白，为什么邻居家的停车位能办下产权证，而自家的停车位却不行。

刘女士告诉记者，负责办理停车位产权证的是该小区的开发商。刘女士说，她曾多次去小区售楼部找工作人员了解情况，但得到的回复都是“等”。开发商方面总说可以办，但得等。刘女士不明白，一张产权证，为何三年都办不下来。但刘女士倒也没有因此和开发商红过脸。最近，刘女士意外得知楼下邻居购买的停车位已经有了产权证，这让她感到不满。再次找到售楼部后，工作人员仍未能给刘女士一个满意的答复。

为此，记者通过电话联系了该小区售楼部，工作人员告诉记者，华都幸福里小区一期和二期的停车位属于产权车位，三期属于人防车位，不能办证。这些信息在业主购买车位时就说清楚了。在得知刘女士购买的是一期的停车位后，工作人员称，刘女士的停车位是可以办证的，具体事宜需要刘女士到售楼部沟通。刘女士表示，会前去沟通。本报记者将持续关注此事。

房屋与汽车几乎是现代城市居民的生活必需品。因此很多业主在买房时都会考虑购买一个本小区的固定停车位，满足其停车需求。车位根据小区地段和供需情况，价格再低也往往要花费数万元。虽然形形色色的车位用途都是停车，然而，根据其工程规划和建筑构造不同，可能具有截然不同的法律性质。有些车位不能办理独立产证，开发商只能与业主签订《地下车位使用权协议》，业主在购买停车位时要格外注意。

业内人士表示，车位作为一种特殊的不动产，市场需求具有一定刚性，且在未来能够办理独立产证是大势所趋。因此，开发商在项目规划设计阶段就应当研究当地政府文件对配件车位的数量要求，结合市场情况，从而合理设置车位数量。车位建成后进行销售时，建议开发商根据车位的不同权属状况设计不同的协议，从而达到权利义务的平衡，并且为那些暂不具备办证条件的车位预留确权登记的渠道，以备后用。对于业主而言，在购买车位时则一定要清楚判断车位权属，避免签订货价不符的协议。