主持人：丽萍 王慧慧
1.签订租期为30年的租房合同有效吗？
答：民法典第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2.不按合同约定使用租赁物导致事故，谁应承担责任？
答：民法典第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
3.维修出租房屋的费用，谁承担？
答：民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。民法典第713条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
4.承租人可以自行装修租赁房屋吗？
答：民法典第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5.租户私自转租怎么办？
答：民法典第716条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6.私自转租，房东知道后未提出异议，转租有效吗？
答：民法典第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
7.租户不按时交房租怎么办？
答：民法典第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
8.租赁期内，房东把房卖了，租户还能继续住吗？
答：民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据“买卖不破租赁”原则，第三人取得租赁物所有权后，承租人的租赁权不受影响，其依然可以按照原租赁合同约定的条件，继续承租房屋直至租期届满。
9.房东把房子卖给亲戚，租户还享有优先购买权吗？
答：民法典第726条第1款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
10.房屋的租赁权可以继承吗？
答：不可以。但民法典第732条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
11.租赁合同到期后未续签继续使用的，原合同是否有效？
答：民法典第734条第1款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
12.租赁期限届满后，再续约是否享有优先权？
答：民法典第734条第2款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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