图为房子内的非承重墙已被敲掉，水电也已基本完工。记者 陈晓玲 摄
本报讯（记者 陈晓玲）“我购买了一套房子，一直闲置着。但没想到今年年初，居然有人进去装修了！”9月10日，市民张先生致电本报热线反映，称自己买的位于迈村新城的一套房子被开发商二次出售，一套房子出现了两个房主，而且另一位房主已进去装修了。当他得知此事后，第一时间找到开发商以及另一位房主沟通协商，之后，开发商与他签订协议，承诺会将房款全额退还，并进行一定的赔偿。可约定的赔款时间已过，开发商却一拖再拖，因此他希望记者能帮忙进行协调，督促开发商尽快履行协议。
张先生告诉记者，他于2017年购买了一套面积为117㎡的房子，加上车库，总价为397100元。2017年8月25日，他先付了10万元定金，2018年2月12日又付了25万元。按照协议，剩余购房款将在办理产权证后一次性付清。由于不急着住，张先生所购买的房子一直闲置着。然而今年年初，楼下一位认识的邻居突然打电话给张先生，说听到他的新房里有装修的声音，询问他是不是要住过来了。“我当时接到电话都蒙了，家里装修我怎么不知道？”张先生说。
随即，张先生和其父亲赶到新房，现场的情况让张先生大吃一惊，“一堵非承重墙已经敲掉，地上残留着‘开工大吉’的纸炮屑。我当即要求装修工人先停工，之后赶到售楼部，找到了开发商相关负责人。”
“当时负责人了解情况后，表示这是工作人员操作失误导致，当场向我表达了歉意，并与我签订了一份《承诺书》，承诺这套房子是出售给我的，如果违约会承担一切经济责任。”张先生告诉记者。
原本以为事情就此结束，不料今年8月初，张先生又接到了楼下邻居的电话，“邻居告诉我，房子里又开始装修了，等我赶到时，发现水电已基本完工。”
发现这一情况后，张先生又立即让装修工人停止施工，并再次联系开发商，希望开发商要求另一位房主停止装修。然而，过了一段时间，8月底，邻居又打电话告诉张先生房子还在装修。对此，张先生颇为无奈，只能再次与开发商联系，但开发商以各种理由推脱，张先生选择报警。之后民警将三方组织起来进行多次协调，最终三方达成一致，房子归另一位房主，开发商退还张先生已付房款，并进行一定的赔偿。同时，开发商与张先生签订了协议书，约定于9月6日将购房款、违约金以及补偿金一次性付给张先生。“9月6月开发商并没有付款，电话联系也是以各种理由推脱，负责人也不露面。”张先生无奈地说道。
9月10日，在张先生的带领下，记者来到现场，看到房子的大门已被拆除，正对着大门的非承重墙被敲掉，地上堆着被敲墙体的碎砖，旁边放着一些装修材料，还有鞭炮燃放后的残留物。客厅、厨房、卫生间、房间内的水电基本已完工，两位装修工人正忙着收尾工作。由于已经认识张先生，两位装修工人看到张先生和记者到来后，立即停下了手头的活，表示他们是早上被另一位房主喊来施工的。“我已跟开发商以及另一位房主明确表示，协商期间停止施工，没想到还在继续偷偷施工！”张先生气愤地说。
随后，张先生要求装修工人联系另一位房主来现场，准备与他再次一同前往售楼部与开发商协商。等待了半个小时左右，另一位房主匆匆来到现场，面对记者的询问，他无奈地直摇头，“2020年年底我购买了这套房子，总价为40多万元，今年年初找了装修公司，开始装修没几天就停工了，没想到遇到这样的事情，我也希望事情能尽快解决，这样房子才能继续装修，避免更大的损失。”
对于张先生遇到的情况，江苏万善律师事务所丁斌律师表示，根据《民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果卖方与买方签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋所有权的情况下，可以追究卖方的违约责任。
既然双方已经签订了协议书，开发商也承诺会进行赔偿，那为何开发商还是一拖再拖？随后，记者与张先生及另一位房主一同来到售楼部。不过，相关负责人并不在，于是，记者通过张先生的手机与该负责人进行通话。该负责人表示，公司正在积极解决此事，约定赔款日期到期时，就与张先生进行过沟通，保证最迟会于9月21日将协议约定的赔偿金额一次性付给他，目前公司内部正在积极协调。电话中，该负责人一再保证，会在约定日期将赔偿款付给张先生，希望他能够谅解。
对于此事，本报记者将继续予以关注。
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