边户封闭公共连廊引中间户不满

边户封闭公共连廊引中间户不满

物管办：连廊作为公共区域，如要改造首先应获得邻居的理解和同意

图为边户业主将连廊封闭起来。记者 帅莹 高静 摄

本报讯（记者 帅莹 高静）近年来，不少高层住宅楼都设计了“连廊户型”，用一段公共走廊通往边户，一层一般有4至6户。公共走廊多为开放式设计，上方敞开，下方则采用墙体、玻璃或金属护栏作为防护。

敞开式公共走廊不仅设计新颖，而且采光好，然而，对于边户来说，这条回家的“必经之路”却隐藏着诸如雨雪天路滑等安全隐患，于是想将连廊封闭。但中间户认为此举侵犯了他们的利益，导致产生纠纷，这也是近些年业主投诉的热点问题之一。

近日，市民李女士告诉记者，自己就遇到了边户邻居封闭连廊的情况。李女士表示，她家就是一层楼的中间户，紧挨着连廊的另一侧，开放式的连廊给她家带来了很多好处。“中间户的采光本就差一些，而开放式的连廊，能让家里明亮不少。”此外，上方敞开的连廊对中间户的日常通风也起到了不小的作用。可20多天前，李女士发现，边户邻居搬来了一些铝合金窗框和工具，询问之后得知，对方准备将连廊的上方封闭起来，这让李女士难以理解，“这不是公共区域吗？为什么对方可以私自封走廊？”

李女士表示，看到对方动工后，她便立即联系了小区物业。物业工作人员随即上门进行劝阻，但边户邻居并不理睬。没过两天，原本敞开式的连廊就被封闭了起来。“现在走廊两侧的护栏上方都被装上了四扇窗户，明明是公共区域，但现在好像成了边户人家的‘私人领地’。”李女士向记者抱怨道，虽然安装的是推拉式窗户，但依然严重影响到中间户的日常采光和通风。不仅如此，万一楼栋内发生火灾事故，窗户的存在也会妨碍到消防云梯的搭建和消防人员进入。“这种做法实在太自私了，完全不考虑他人的感受。”李女士说。

带着李女士反映的问题，记者电话联系了该小区物业，一位工作人员表示，类似情况在小区里并不少见，“连廊虽然有不少优点，但由于上方没有遮挡，每当遇到雨雪天气，走廊上的瓷砖地面就会变得湿滑，住在边户的居民回家经过时就容易摔倒，因此，不少边户都想要封闭连廊。”

此外，该工作人员告诉记者，有些住户家中有年龄较小的孩子，活泼好动，家长担心1.1米高的围栏不够高，存在孩子翻越围栏的危险，所以便将连廊改造成封闭式。该工作人员表示，有些走廊两边的住户家中都有小孩，出于安全考虑，大家都同意对开放式连廊进行封闭，考虑到业主的实际情况，物业人员对这种情况一般不会阻拦，“这时候我们会让他们签一份关于同意封闭连廊的协议，避免以后产生纠纷。”

该工作人员说，对于边户业主想要封闭连廊但中间户业主不同意的情况，他们会上门进行协调，“如果协调不成，物业方会出具一份整改通知书，告知封闭连廊的业主需在3天内将私自安装的窗户进行拆除。”但由于物业并没有执法权，多数情况下，业主并不会听从整改意见。“李女士与边户邻居之间的矛盾，我们已经多次上门协调，但至今双方未达成共识。”该工作人员告诉记者。

随后，记者联系了市物管办。一位工作人员表示，业主封闭连廊属于擅自改变规划立面的行为，但业主如果是考虑到雨雪天容易滑倒等多方面因素，用可活动的铝合金窗户封闭走廊，而并非是将连廊封闭成为自己的私人空间，或利用这一公共区域来堆放私人物品，物管办通常会让小区物业人员上门积极进行协调。如果矛盾较大，建议业主向城管部门反映，询问是否可以进行拆除。

该工作人员提醒，连廊作为公共区域，边户如果想要改造，首先应获得邻居的理解和同意，同时不能在连廊内堆放任何杂物，要保证消防通道畅通。