图为某小区潮湿的地下车库。记者 马骏 摄
本报讯（记者 马骏）随着梅雨季节来临，最近，不少市民发现自家小区的地下车库出现了不同程度的返潮情况。15日，市民周女士向记者反映，称她的车就因为返潮湿滑在小区地下车库发生了小事故，她认为物业作为地下车库的管护单位，对此事负有不可推卸的责任。
周女士告诉记者，14日晚上，她驾驶车辆准备出小区地库，但就在出口处附近撞上了立柱。“我把车开出来的时候，车速不超过20公里/小时，在其中一个拐弯处，车子一下不听使唤，导致车门一侧与地下车库立柱发生了剐蹭。”周女士认为，事故的发生是由于小区地库湿滑严重直接导致的。“我不否认下雨天会导致返潮，但物业没有做好防护措施，应当为此承担责任。”周女士说。
记者在该小区地库看到，周女士所住小区的地下车库并非水泥路面，而是有一层地坪漆，地面干燥时，走在上面让人觉得有一定的阻力，还会发出声响。可地面潮湿时，走在上面便有些滑了。记者看到，进出地下车库的车辆均缓慢行驶，显得格外小心。对此，不少业主都有意见。“地面湿滑、水多，骑电瓶车很容易滑倒，有安全隐患。此外，地下车库太过潮湿，引来了老鼠，好几位业主最近都看到了，由此可见，公共卫生隐患也不能忽视。”一位业主说道。
随后，记者来到该小区物业公司，工作人员告诉记者，地面湿滑是由于天气原因导致的，几乎所有小区地库都存在这种情况。物业相关负责人表示，业主的车辆在地下车库出现这样的情况，可能是由于其车速超过了地下车库的限速，也可能是操作不当，不能把事故的责任完全归咎于路面湿滑。“如果是业主车速过快导致的，或者是操作不当造成的，就应该由业主自己承担责任；如果车子是低速行驶，或者是车子不动的情况下因为湿滑造成事故，那应该由我们物业承担责任。”该负责人说。
对此，江苏万善律师事务所丁斌律师认为，如果地面有油污或者其他不明液体且驾驶员已经尽到了谨慎驾驶的义务而发生事故的，那么驾驶员无责。地下车库属于物业公司管理的区域，其有义务保证公共区域地面的洁净，如果未尽到义务，则应当对此次事故承担责任。如果地下车库地面仅仅是因为下雨返潮，没有不洁净的液体，那物业公司并没有责任。驾驶员未履行谨慎驾驶的义务，应当对事故承担责任。
一些小区物业公司的工作人员表示，梅雨季节来临，地下车库潮湿甚至出现积水都是很有可能发生的，由此产生了一定的安全隐患。此外，地下车库潮湿会引来老鼠，一些业主也在雨天选择到地下车库遛狗，从而影响到地下车库的环境卫生，因而，公共卫生隐患需要业主和物业双方共同重视。一位物业公司工作人员建议，应该在小区地库张贴关于梅雨季地下车库潮湿的温馨提示，要求车辆驶入地库的时速不得超过5公里，同时安排保洁人员跟踪返潮情况并及时处理。“据我所知，多个小区的物业公司目前都采购了除湿机，专门用于小区地下车库防潮工作。”这位工作人员说道。
业内人士表示，由于夏季温度较高，梅雨季节降雨量很大，空气潮湿，在温度和空气湿度都很高的天气，地面和地下温差、室外和室内温差都比较大，潮湿的热空气遇冷凝结，致使地下车库地面出现湿滑的现象。因此，该业内人士建议，为了保障业主人身及行车安全，除了物业方面应做好应对工作外，业主自身也应小心应对，比如驾车驶入地库时，时速不得高于5公里；拐弯时时速不得高于5公里，切勿急转弯或急踩刹车；在车库内行走时应缓步慢行，注意潮湿路面，以防摔倒；勿将车辆长时间停放于地下车库，以防车辆受潮；严禁在地库玩耍、遛狗、嬉戏，以免发生危险等。
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