高层住宅是否允许安装室外晾衣架？

高层住宅是否允许安装室外晾衣架？

相关部门：《物业管理条例》中没有明确规定，目前多以业主与物业之间的约定为准

图为高层住宅安装的室外晾衣架。 记者 陈晓玲 摄

本报讯（记者 陈晓玲）近日，家住开发区一高层住宅小区的林女士致电本报热线电话反映，称小区内不少业主安装了室外伸缩晾衣架，可物业却说不允许装，“那到底能不能装呢？”

林女士告诉记者，前段时间她搬进了该小区的新房子，在家中晾衣服时无意中看到楼下邻居在阳台外安装了晾衣架。“我当时就想，这高层住宅室外应该是不可以安装晾衣架的，为什么邻居可以安装？难道现在允许了？那我是不是也可以安装，解决晾衣服的烦恼？”不过，林女士的这一想法直接被其丈夫否定了，“我爱人说不装，因为太危险，而且也不允许，说与物业签订的《前期物业服务协议》和《装修承诺项告知书》中有‘不擅自安装晾衣架等设施’的条款。”之后，林女士又咨询了楼栋管家，得到的答复确实是不允许。但让林女士困惑的是，小区里几年前已经交付的楼栋，室外安装了晾衣架的住户却并不少，“我都有些懵了，物业说不能装，可为何还有这么多人装？到底允不允许安装？”

接到林女士反映后，记者来到该小区。据了解，该小区住宅都为30层左右的高层。站在东方南路与普善路交界路口，抬头望去，沿街的几栋住宅楼，不少住户都安装了样式不一的室外晾衣架。当天天气晴好，大部分晾衣架上晒了被子、衣服、鞋子，还有一些上面放置了花盆，甚至还有的挂着香肠等腊味。记者仔细数了一下其中一栋住宅楼室外的晾衣架，该栋楼一共33层，正对着东方南路那一面外墙上，晾衣架达20多个。

对于这一现象，小区一位业主表示，有些住户家中采光不好，衣物不晾在外面，几天都干不了，这也是无奈之举，“如果小区禁止安装，最好能想出替代办法，比如设置专用的‘晾晒区’等。”在记者采访中，不少市民表示，高层建筑如果放任业主安装晾衣架，影响整体美观的同时，悬空晾晒往下滴水也易发生邻里纠纷，而更关键的是，高层风力大，衣服在风中来回摇摆，可能会造成固定螺栓松动，一旦晾衣架掉下来砸到人事情就大了。

随后，记者通过林女士了解到，目前小区物业对于已经安装了室外晾衣架的业主，只能上门劝说，但效果微乎其微。

那高层住宅室外到底能否安装晾衣架？记者与市物管办相关负责人取得了联系，他告诉记者，《物业管理条例》中没有明确规定不能安装晾衣架，目前更多的是以业主与物业公司之间的约定为准。

高层住宅室外安装晾衣架，城管部门能否介入责令拆除呢？曲阿街道城市管理分局相关负责人告诉记者，现行法规中，并未具体到“户外晾衣架”，因此城管部门不能出面干预。

对此，江苏万善律师事务所丁斌律师认为，从法律层面上来说，若业主和物业签有协议，协议中对此有明确规定，理应遵守。如果晾衣架掉落伤人，根据《侵权行为法》，晾衣架所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。