“为何我的商铺售价高出一大截？”

9年前，沈林（化名）在森林国际家居广场以7736元/㎡的价格购买了一间商铺，不久前，他却意外发现，周边其他商铺的单价只需4748元/㎡至5799元/㎡——

“为何我的商铺售价高出一大截？”

图为沈林（化名）在森林国际家居广场所购商铺。 记者 马骏 摄

本报记者 马骏

“如果不是因为向租户提出要涨房租，也许我至今都不知道自己的商铺竟是这般‘金贵’。”2011年上半年，沈林（化名）与妻子在森林国际家居广场以7736元/㎡的价格购买了一间商铺。去年，沈林向租户提出要涨房租，但租户却不同意。在与租户的沟通中，沈林无意间得知，他购买的商铺在售价上竟比周边其他商铺高出许多。

半信半疑的沈林找到森林国际家居广场的物业询问相关情况。沈林称，他从物业公司一位负责人电脑上看到了一张表格，记录着他所购买的商铺及周边商铺的售价。沈林用手机将这张表格拍摄了下来。

记者在沈林提供的这张表格上看到，该表格记录了沈林所购商铺及其周边商铺的业主姓名、商铺建筑面积、售价以及单价（元/㎡）等信息。从表格上看，沈林所购商铺的单价为7736元/㎡，而其余商铺中，每平方米售价最低的为4748元，最高的也不过是5799元。沈林所购商铺确实有些“鹤立鸡群”的意味。从沈林提供的相关购房票据上，记者看到，票据上的数额与表格上的数额是一致的。不过，其他商铺在相关数额上是否也一样呢？

近日，记者来到位于开发区迎宾路上的森林国际家居广场。就沈林提供的这份表格的真实性咨询了物业公司相关工作人员。物业方面称，他们并没有沈林所说的这份表格。“森林国际家居广场的开发商早就不在这里了，现在这里是由物业代管。至于这些商铺当初的售价，我们物业方面并不清楚。”一位工作人员说，“再者，一幢住宅楼内，按照不同楼层、不同户型、不同面积，每间房屋的售价都不一样，更不用说商铺了，价格有高有低是很正常的。”当记者询问物业方面是否能够联系到开发商时，物业方面表示无法联系上。

虽说物业方面并没有证实这份表格的真实性，但在沈林看来，这并不重要。“别说物业公司了，我曾经也找过开发商，就连开发商也说不出个所以然来。”沈林说，“关键是，我认识这份表格上的几位购房者。”沈林说，他已经联系上了表格上的另外一位购房者，这位购房者表示，表格上的相关信息是准确的。因此，沈林确信这份表格的内容是真实的。

从这份表格上来看，沈林所购商铺的建筑面积为40.68平方米，相同面积的商铺共有5间。从单价上看，沈林的商铺为7736元/㎡，其他商铺分别为5399元/㎡、5741元/㎡、5799元/㎡三种。与单价最低的那间商铺相比，在整体售价上，沈林的商铺价格高出了近10万元。

那么，是否真如物业方面所说，不同的商铺因各方面条件不同，会出现如此之大的价格差呢？记者发现，森林国际家居广场建筑大致为坐东朝西，商场格局为扁长的矩形，从商铺所在位置上来看，沈林所购商铺位于商场北侧的边缘，附近有一部下行的自动扶梯。目前，沈林所购商铺的租户与相邻商铺的租户合作经营。因当时商场内人流量较少，记者无法判断其商铺的客流量。沈林所购商铺的“高价值”难以分辨。

买卖往往是你情我愿的，这一点，沈林自然明白。即便当初以高出市场价的价格购买了这间商铺，但白纸黑字签的购房合同，如今也无话可说。现在，沈林只想知道，他的商铺究竟“贵”在哪儿？针对此事，本报将持续关注。