开放式小区有序管理需“内服外调”

近年来，南桥花园小区停车难问题愈发严重，个别业主为占车位私装地锁，而一些商户则在车位上摆放交通锥或杂物——

开放式小区有序管理需“内服外调”

图为南桥花园小区的停车位被交通锥或板凳等杂物占据。记者 马骏 摄

本报记者 马骏

近日，家住南桥花园的一位业主向本报记者反映，称该小区个别业主为了抢占停车位，竟然私装地锁，将原本属于全体业主共有的停车位占为己用。在该小区住了三年的他，眼看小区停车乱象丛生，心里很是着急。

昨天上午，记者来到该小区，注意到这是开放式小区，楼与楼之间有绿化带，两排停车位沿着绿化带两侧呈东西向划设。另外，在小区东侧的一堵长长的围墙下也划有停车位。对于住户并不算多的南桥花园小区来说，这些车位虽算不上充裕，但也应该勉强够用，可实际情况是，一些业主每天都面临着无车位可停的尴尬。这是什么原因呢？

记者注意到，由于身处商圈中心，即使小区住宅楼一楼的商铺大多在背街小巷，但依然抢手。为了使自己的生意不受影响，一些商户将店门前的停车位视为私有。要么自己停车，要么摆放交通锥、自行车、电动车甚至是一些废弃物品，防止别人停车。一位商户表示，这些停车位的规划并不合理，“老小区的道路本就不宽，之后还将几乎一半的位置用来划设停车位，那留给人和车通行的路就更窄了，我们不让人停车也是为了让小区业主和商户更方便通行。”

记者看到，小区的停车位上，除了少数被安装了地锁外，很大一部分都被交通锥占据。小区一位业主告诉记者，实际上，让小区停车位陷入如此窘境的是外来车辆。由于缺乏有效管理，外来车辆随意停放的情况非常严重，而且大多数人图方便，都把车停在小区的进出口位置，导致经常出现堵塞现象。到了晚上，一些住在附近的人干脆把车停到小区里来，业主们分不清哪些是外来车辆，哪些是小区业主自己的车辆，只知道小区停车位已经显得严重不足。

针对这一现状，有业主提议，应尽快成立业主委员会，引入物业公司来管理小区。不过，也有业主认为，这种开放式小区由于出入口众多，且没有一个真正意义上的小区大门，物业来了也很难进行有效管理。对此，有人提出，可以尝试分楼管理，将小区停车位按住宅楼划分，包括数量和位置，然后由每幢住宅楼的业主轮流负责管理停车位，或者通过收停车费的方式雇人管理。

另外，有业主认为，对于这类开放式的老旧小区，仅靠业主们自发管理还不够，社区乃至相关部门也该提供帮助。“比如在小区出入口的位置安装高清摄像头。”一位业主说，“最近，小区出入口位置都划设了消防通道黄色标线，按理说这些地方是不能停车的，相关部门是否可以通过摄像头抓拍这些乱停乱放的车辆，引起车主的重视。另外，执法人员应对小区内不论业主还是商户私占停车位的做法进行整改，对当事人进行批评教育，只有这样才能彻底改变现状。”