小区物业：物业费为预缴，确认空置可享7折部门：空置房物业费可享受一定折扣，需业主提供证明
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本报讯 （记者 高静）新房交付本是个开心事，但是办理收房手续拿钥匙之前，物业一般会要求预缴一年的物业费，这成了一些暂时不打算入住的业主们的“心病”。近日，市民汤女士就致电本报记者反映了这样的烦心事，“我不打算装修，也不打算入住，既然不需要享受物业服务，那物业费是不是可以不缴或者打折？”对此，记者进行了走访调查。
市民疑惑：空置房一定要全额缴纳物业费？
汤女士告诉记者，前段时间，她收到了爱家·尚城小区物业发放的收房通知，根据交付规则，她需要先预缴一年的物业等费用方可领取新房钥匙，这让汤女士有点纠结，“我不打算装修，也不打算入住，既然不享受物业服务，那物业费是不是可以不缴或者打折？”
记者走访发现，不少市民都有和汤女士同样的遭遇和疑惑。家住金太阳牡丹苑的刘先生告诉记者，他之前购买了一套新房，虽然房子早已经装修好，但由于他在外地工作，常年不在丹阳，就算偶尔回来也是住在原来的老房子，新房子基本空置，可是每年物业费还是得全额缴纳，“想想真是挺不划算的，像我这样的情况，物业费是不是可以有一定的折扣，这样我心理也能平衡一点。”
小区物业：物业费为预缴，确认空置可享7折
带着汤女士的疑问，记者采访了爱家·尚城小区的物业工作人员。该工作人员告诉记者，目前小区物业的收费标准为1.42元/平方米/月，要求业主在收房时先提前预缴一年的物业费，“这些都是固定的流程，在与业主签订的物业合同中都是有明文规定的。”
对于收房后并不计划入住的业主物业费是否可以不缴或者打折这一问题，该物业工作人员表示，爱家·尚城小区空置房物业费可以享受7折优惠，前提是需要连续空置6个月及以上，“其实江苏省已经发布了新规，取消了之前对于空置房物业费减免优惠的条例，空置房的物业费需要全额缴纳。但是丹阳还未正式推行新的条例，所以我们暂时还是根据之前的规定来办理。”
至于如何确认房屋是否空置，该物业工作人员表示，按照流程，业主需提前向物业提交纸质申请，同时物业人员会去登记业主家的水电数，待申请的空置期结束后，根据产生的水电数是否有变化来判定房屋是否真的空置，“一般空置期内用电不超过3度、用水不超过1吨，则判定为该房屋确实是空置房。”
同时，该物业工作人员表示，业主收房时，需要先全额预缴一年的物业费，向物业提交申请并最终确认为空置房以后，物业才会进行折算，“折算之后，多出来的费用会直接用于抵扣第二年的物业费，所以业主们不用担心。”
部门释疑：空置房物业费可享一定折扣，需业主提供相关证明
关于空置房物业费是否可以打折的问题，记者也咨询了市物业管理中心的工作人员。该工作人员告诉记者，根据2019年1月1日起最新施行的《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）规定，首先，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年；其次，新《办法》未明确提出空置房物业费可以打折，但是考虑到减轻业主的负担，目前丹阳还是参照之前的规定，小区内的空置房可以享受折扣，但是需要业主履行一定的程序，向物业公司提供房屋空置的证明。“其实，在《办法》修订前，有明确指出因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%缴纳，而新《办法》已取消了空置房物业收费减免的相关规定。”
同时，该工作人员还告诉记者，关于物业费方面的问题可以由业主自主与物业公司协商，“如果小区已经成立或即将成立业主委员会，便可由业主委员会与物业服务企业协商相关事宜，关于物业费收取标准，空置房物业费是否可以打折、折扣是多少，都可以通过协商进行约定。”
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