打工在外房屋被卖儿将母亲告上法庭

本报讯 （记者 小许 通讯员 邵佳婷）本是母慈子孝的和睦家庭，却因卖房一事起纠纷，最后母子对簿公堂。近日法院审理此起房屋买卖合同纠纷一案。

被告李某与原告朱某系母子关系。2014年2月15日，朱某及李某和其他子女共同商议，签署协议一份，约定：母亲、姐妹均同意位于开发区一套老房子归朱某继承管理（此房系朱某父母所建，父亲已亡），被告李某随朱某夫妇生活，由朱某负责赡养及百年后的后事。2019年10月12日，李某以50000元的价格将该房屋出卖给另一被告程某，而此时朱某在外打工并未知情，母亲也未曾告知一声，直至儿子打工回家才得知老房屋已被母亲出卖，当即表示不同意出售，并多次找程某协商解决，但没有得到妥善的处理。

法院审理认为，公民合法的民事权益应当受到法律的保护。出卖人出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，争议的房屋经原告母亲及姐妹共同商议，其所有权被确定为归原告所有。被告李某在没有该房屋处分权且没有征得原告同意的情况下，擅自处分该房屋，其行为属于无权处分，该出卖行为事后也没得到朱某的追认，依法该出卖房屋的合同协议属无效合同。依法判决程某将房屋归还朱某，李某将收取的50000元购房款返还给程某。