排水倒灌货物被淹损失谁承担？

梅雨季雨量太大导致排水系统一时无法承受

排水倒灌货物被淹损失谁承担？

图为杨先生所租商铺内遭到水淹的部分货物。记者 马骏 摄

本报讯 （记者 马骏）刚刚过去的梅雨季对市民们来说记忆犹新，持续的降雨以及暴雨给很多市民的出行及生活带来了诸多不便，而对于市民杨先生来说，梅雨季还间接给他造成了不小的损失。

杨先生告诉记者，他此前在位于开发区的丹阳农商批发大市场内租赁了一间商铺用以存放货物。今年6月15日，杨先生打开商铺门后，被眼前的一幕惊呆了。“到处都是水，整个房间全部被水淹了。”杨先生表示，当时商铺内存放有大量整箱装的啤酒和牛奶，“整箱啤酒和牛奶外面的纸箱包装都浸在水里面，关键是里面啤酒和牛奶的外包装也遭到了浸泡，一些啤酒瓶外的贴纸上甚至出现了黑色的霉斑，这样的货物是不可能再出售了。”杨先生统计了一下，共损失了38箱啤酒、91箱牛奶。

杨先生表示，商铺被水淹，并非是梅雨季节雨水直接流进来的，而是商铺内一处水池出现了排水倒灌的现象。因此，杨先生认为房东应该为此事负责，赔偿他的损失。“那段时间经常下雨，雨量也很大，如果是商铺外的雨水直接流到店里导致货物被淹，那是天灾，属于不可抗力因素，我肯定不会找房东赔偿，毕竟那是不可控的事情。但现在货物被淹是因为商铺内水池排水设施有问题导致排水倒灌造成的。”杨先生告诉记者，他按照这些货物的成本价进行了计算，损失的货物价值近7000元。

不过，杨先生表示，房东只愿意赔偿1000元，这让他无法接受，“我确实就是按照成本价计算出的损失，如果房东疑心我乱报价，完全可以去市场上购买我损失的这些货物，不赔钱的话，把我损失的货物赔给我也是一样的。”

双方协商未果，此事一拖便是近两个月。

昨天下午，记者通过杨先生提供的电话联系到了丹阳农商批发大市场负责协调沟通此事的吴先生。吴先生表示，今年梅雨季的雨量太大，杨先生所租商铺内出现排水倒灌也是没办法的事。“雨下得太大，太急，排水系统一时无法承受，导致出现倒灌的现象，谁也不想发生这样的事。”吴先生表示，对于此事已与杨先生前后沟通过好几次，在最近的一次协商中，吴先生提出免去杨先生所租商铺一年的物业费约2000多元，算是市场方面给予杨先生的补偿。不过，杨先生并没有接受。

对此，我市江苏万善律师事务所张志浩律师认为，根据《合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人有保证租赁物符合约定用途的义务，正常情况可以以此主张出租方承担违约责任赔偿损失，但具体损失金额的认定是赔偿案件的难点。

张志浩律师认为，在该事件中，杨先生所租商铺被淹，如果确认是排水倒灌所致，属于交付的出租物有瑕疵导致的后果，出租人的责任更大，甚至需承担全部责任。杨先生如果不接受协商结果，可以选择通过法律途径解决，这需要杨先生出示相关证据，比如损失原因证据以及损失大小证据等。