“1年零1天”的物业费从何而来？

交房当天业主被告知，物业费有两部分，一部分是当天的，一部分是之后一年的——

“1年零1天”的物业费从何而来？

本报讯（记者 马骏）6月30日，对市民刘浩（化名）来说是个重要的日子。这一天，他在凤熹台小区购买的新房交付了。但让他纳闷的是，在缴纳物业费时，物业工作人员表示，物业费有两部分，他得先把交房当天的物业费交了，再把之后一年的物业费交上。“物业费不都是按年缴纳吗？交1年零1天的物业费是怎么回事？”刘浩对此十分不解。

“合同上写得很清楚，物业费自交房之日起开始计算，对于这一点我没有异议。”刘浩说，“但是，既然从交房之日算，不应该直接缴纳从今年6月30日至明年6月29日这为期一年的物业费吗？按照物业的做法，业主实际上是提早交了明年6月30日那天的物业费，虽说早交晚交都得交，但总让人觉得困惑。”刘浩表示，按照该小区物业的计算方法，一天的物业费也不过就是7.25元而已，但关键是物业这样的操作让他无法理解。

近日，记者与凤熹台小区物业就这一问题进行了沟通。对于刘浩的疑问，物业相关负责人解释称，该问题涉及到实交与预交两方面。“由于6月30日是6月的最后一天，所以当天的物业费算是实交，而从7月1日至明年的6月30日，这为期一年的物业费算是预交。”该负责人说，“比如说今天是7月8日，是合同上约定的交房日期，那7月份剩下的日子为一部分，从8月1日起至明年的7月31日为另一部分，业主需缴纳两部分的物业费，前者为实交，后者为预交。”该负责人表示，目前并不是只有凤熹台小区采取这样的做法，希望业主能够理解。

不过，记者从万善上院、爱家·尚城等小区了解到，在新业主缴纳物业费的计算方式上，他们均是直接从交房之日算起，预收一年的物业费，并没有所谓的“两部分”。“这是国家规定的，物业公司最多只能预收一年的物业费。”某小区物业公司一位负责人说。

随后，记者联系了市物管办相关负责人，该负责人表示，他正与相关部门在凤熹台小区处理其他问题，会就物业费一事询问物业负责人。“物业负责人解释说，他们这样收取物业费，是因为从月初计算比较好记。经过交流沟通后，物业方面表示会作出改变，将收取物业费的时间跨度改为从今年的6月30日到明年的6月29日，以避免让业主产生误解。”市物管办相关负责人告诉记者。