左图为从楼上掉下来的水泥块以及被砸碎的花盆；右图为楼栋外墙表面水泥脱落后露出了里面的钢筋。记者 贺丽华 摄
本报讯（记者 贺丽华）“那天我老伴在院子里浇花，这水泥块突然就从上面掉了下来，幸好只砸碎了花盆，但她也是险些被砸中，现在想来仍觉得后怕。”近日，家住凤凰新村33栋103室的束大爷来电向本报记者反映几天前发生在他家里的惊险一幕，并且由于他观察到7楼外墙上仍有水泥块即将脱落，在该户无人居住的情况下，他希望相关部门能够帮助解决这一安全隐患。
记者来到束大爷家后，看到现场尚未被清理掉，架子上的一个花盆碎成了两半，部分泥土和水泥块则掉在地上。“当时我在外面上班，家里只有老伴一人，发生这件事后，她立即给我打电话，说她吓得腿都软了，我听了之后也感到非常后怕，因为我要到隔天早上才能下班回家，所以如果她在家里出了事，我根本没办法第一时间知晓，也就不可能及时送她去医院……”束大爷将水泥块捡起来后放在手上掂量了一下，说约有一斤重，“这东西又重又硬，而且是从高空中掉下来，万一砸到人，后果不堪设想。”
随后，束大爷抬头指向7楼，称这水泥块应该是从他家正上方7楼阳台底下的外墙上掉下来的。“你看，上面还有一些水泥块即将脱落，很危险，如果哪天突然掉下来砸到人，这责任该谁担？”束大爷担忧地说道，由于7楼似乎无人居住，所以他也不知道该怎么办才能解决这一安全隐患。
采访时，周边居民也纷纷表示，由于该小区房屋年久失修，多处地方都存在这样的情况。“许多外墙都存在严重开裂的情况，有些地方在表面的水泥脱落后甚至已经露出了里面的钢筋。”一位居民说道，过去常有居民喜欢聚集在楼栋与楼栋之间的过道上聊天或玩老年扑克牌，但自从有一次外墙上突然有水泥掉下来险些砸到人后，大家就再也不敢在墙边逗留了。
记者将此事反映给了凤凰新村社区居委会，相关负责人经查询后表示，束大爷家正上方7楼确实无人居住。“之前社区工作人员针对疫情防控进行入户排查时，7楼的这户人家就一直无人回应，而且已经两年没有缴纳卫生费。”该负责人说道，由于老小区房屋交易较为频繁，所以眼下她也无法确定现在这户人家户主的相关信息，只能请派出所协助查询，希望能够找到户主。至于居民反映外墙水泥脱落存在安全隐患的问题，她表示，由于该小区并无房屋维修基金，所以如果想要维修外墙，需由居民共同出资。不过，她坦言，居民的意愿很难达成一致，因为许多楼栋都存在空置房的情况，还有部分居民则抱着事不关己的心态拒绝出资，所以社区在面对这类问题时往往也是束手无策。
那么，在楼上无人居住的情况下，如果外墙上有水泥块脱落导致人受伤甚至死亡，这责任究竟该由谁承担呢？对此，我市江苏万善律师事务所的张志浩律师表示，根据物权法及相关司法解释，小区外墙由全体业主共有，因此，即使是楼上住户所在房屋的外墙存在安全隐患，那也是由全体业主共同担责。而外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任。同时，该房屋的业主作为该房屋的所有人，无论事发时其是否居住在此，都应承担管理责任。如果房屋外墙脱落系因第三人导致或者是因为质量有问题，所有人、管理人或者使用人在承担责任后，有权向其他责任人追偿。
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