露台水泥护栏风化脱落，谁来维修？

露台水泥护栏风化脱落，谁来维修？

相关部门：不属于房屋公共部位，按照“谁使用、谁受益、谁负责”的原则，不能使用公共维修基金

7楼露台的水泥护栏风化严重。

为护栏剥落的水泥块掉落在飘窗顶上。

记者 陈晓玲 摄

本报讯（记者 陈晓玲）近日，开发区一小区居民杨成（化名）致电本报热线电话反映，称自家7楼水泥制成的露台护栏风化严重，已出现不同程度的脱落情况，存在安全隐患。对此，小区物业说需业主自行维修，相关部门表示无法申请公共维修基金，但杨先生表示，多年前露台护栏就维修过，就是由物业修复的。

杨先生告诉记者，他购买的是顶楼“6+7”的房子，2008年7月底交付使用。7楼南边有一个露台，水泥制成的罗马柱样式的露台护栏在多年风吹雨淋下，风化严重，有些甚至已经断裂。

“今年受疫情影响，一家人都宅在家里，露台成了‘放风’的地方，有一天我带孩子在露台玩，孩子趴在护栏上，一块水泥就直接被扒了下来，把我吓得不轻。”杨先生告诉记者，之后当他把身体探出护栏往楼下看时，居然发现自家南边房间的飘窗顶上有不少脱落下来的水泥块，“距上次维修已经过了好多年，这要是没及时发现，砸到楼下的人或者车，后果不堪设想。”

杨先生将这一情况反映给了物业公司，可新更换的物业公司的工作人员却表示，需要相关部门现场查看后，确认是否属于公共部位，才能给予回复。之后，物业工作人员与物管办工作人员一起来到杨先生家中，现场查看后，物管办工作人员表示，护栏属于业主房屋专有部分，不属于房屋公共部位，按照“谁使用、谁负责”的原则，不能使用公共维修基金维修。

接到反映后，记者来到杨先生家中。在7楼看到，露台的东、南两侧有护栏，罗马柱样式的护栏颜色不一，有灰有白。杨先生告诉记者，颜色灰一点的是之后更换的。记者数了一下，整个护栏大约有20余根罗马柱，灰色的占了一半。用手轻轻一掰，水泥就混着白色的涂料掉落下来。此外，护栏的外侧风化更为严重，原本护栏外层的白色涂料大多已不见，露出了灰色的水泥，6楼的房檐以及飘窗顶上掉落着不少水泥块。记者在该小区查看后发现，有罗马柱护栏的楼栋大概有8栋，均为多层住宅，大部分都能看到护栏有不同程度的剥落。

对于物业公司以及相关部门的回复，杨先生有些疑惑。“第一，之前护栏就是由物业负责修复的，为何更换了物业公司，就不进行维修了？第二，《丹阳市物业管理法律法规宣传——物业使用篇》折页宣传资料中提到，公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的，可申请公共维修基金，这个房屋公共部位是如何界定的？”杨先生表示，为避免出现意外事故，他已经自己请来工人对护栏进行修复。

带着杨先生的疑惑，记者与该小区物业公司取得联系，工作人员表示，他们是根据相关部门现场查看的结果给予的回复，并没有推脱责任。而当记者表示为何之前的物业公司会进行维修时，该工作人员则直接让记者询问之前的物业公司。

记者又与物管办取得联系，相关负责人表示，住宅专项维修基金是指专项用于“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”，由于露台一直都是该居民一家使用，按照“谁使用、谁受益、谁负责”的原则，业主自家阳台的栏杆属于业主房屋专有部分，不能使用公共维修基金维修。