伪造合同卖了亲戚借其居住的房屋

伪造合同卖了亲戚借其居住的房屋

检察机关审查后认为其构成合同诈骗罪而非诈骗罪

本报讯（记者 王国禹 通讯员 单健）本是亲戚提供的借住房，但蔡某却伪造房屋买卖合同，将房屋卖给他人。这属于诈骗罪，还是合同诈骗罪？案件定性不同，量刑也存在很大差异，8日，记者从市检察院了解到，检方最终以涉嫌合同诈骗罪向法院提起公诉，法院采纳后，判处蔡某有期徒刑二年二个月，并处罚金人民币十万元。

据检方介绍，蔡某是一名“80后”，自从母亲去世后，便染上了赌博的恶习，并在不到一年的时间内，就败光了家里的所有积蓄，还把自己家里的房子也卖掉抵了债。在此之后，蔡某的姑姑施以援手，不仅借钱给他，还把自己家闲置的房屋借给他们父子俩居住。而蔡某也立即找了份正当工作，每个月能有五六千元收入，但由于不能满足他的日常开销，所以在城区认识了一些做平台投资的人之后，便心生羡慕并铤而走险，瞒着他的父亲干起了“空手套白狼”的赚钱门路。

2018年10月上旬，蔡某伪造了一份房屋买卖合同，虚构其亲戚早已将该房产卖给他们父子的事实，并在某房屋买卖微信群发布了卖房信息。谢某某看到该卖房信息后信以为真，便与蔡某签订了房屋买卖合同，并支付了35万元的购房款。此后，蔡某将骗得的35万元全部投入网络投资平台，结果血本无归。

案发后，侦查机关以蔡某涉嫌诈骗罪，将其移送市检察院审查起诉。检察机关审查后，认为其行为构成合同诈骗罪，而不是诈骗罪。

据承办检察官介绍，合同诈骗罪和诈骗罪是刑法规定的两种不同的罪名，其构成要件和法定刑有着重大的差异。合同诈骗罪是在签订、履行合同过程中，利用“合同”设定的权利义务骗取他人财产权，并扰乱市场经济秩序的行为，而诈骗罪仅仅是以骗取的方式侵犯他人财产权的行为。按照蔡某的犯罪数额，如果以诈骗罪起诉，可能判处六年以上、八年以下有期徒刑；而如果以合同诈骗罪起诉，可能判处二年以上、三年以下有期徒刑。

检察机关审查认为，蔡某先是伪造购房合同，又与谢某某签订房屋买卖合同，骗取购房款，同时侵犯了他人财产权和市场经济秩序，被害人谢某某正是相信了假的购房合同而交付了35万元，蔡某的行为完全符合合同诈骗罪的犯罪构成要件。据此，检察机关依法以蔡某涉嫌合同诈骗罪向法院提起公诉。最终，法院采纳检察机关指控的罪名及量刑建议，以合同诈骗罪判处蔡某有期徒刑二年二个月，并处罚金人民币十万元。