本报讯（记者 徐瑾 李潇）有市民向本报反映，他购买了翡翠林花园二期的房子，近日拿到了收房通知书，10月31日交房，但中间契税这一项他不太理解，有两个疑问：1、契税是业主交给税务部门的，为什么由开发商代收？2、为什么统一为3%？难道不分首套、二套？不分面积大小吗？
交房当天，记者跟随业主进行了一番了解，开发商的解释是：由于我们无法判断业主到底购买几套房，也无法判断业主符不符合税收减免政策，因此，他们公司原定先按照最高的税率3%预收契税，待手续办完之后，多退少补。部分业主对此提出异议之后，经公司商量，同意只要业主到主管部门出具首套房证明，可以按照相关减免政策处理。业主对此也表示认可。
丹阳市税务局也关注了此事，做了相应答复：“根据现行契税征收规定，契税的基本税率为3%。但对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。江苏融锦置业发展有限公司反馈：该公司开发的翡翠林二期部分房屋按销售合同约定于2019年10月31交付。因部分业主购房采取按揭付款方式，需要由开发商代办相关权证（在代办权证过程中需代办缴纳契税），开发商并不了解此类按揭贷款购房业主购置的住房为几套房，是否能够享受契税优惠政策，故采取了按基本税率3%预收契税以及公共维修基金、产权证工本费，江苏融锦置业发展有限公司将待产权证办理完毕后按合法票据与业主多退少补结算差额的方式处理。关于后期结算差额的处理情况，请各位网友（业主）与江苏融锦置业发展有限公司做进一步沟通。”
对于这个答复，很多业主还是有疑问：“代收的契税有没有交到税务部门？”“多交的契税何时能退？”
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。除法律规定的特殊情况外，缴纳房产契税是每个取得土地、房屋权属的企业和个人的义务，必须按照法律法规的相关规定及时到相关部门缴纳契税。
作为一名购房者，房产契税是必须要缴纳的，但是对大多数购房者来说，他们并不了解房产契税到底是什么，更不知道契税的缴纳到底需要哪些手续，怎样去缴纳。正是这些购房者的“糊涂”给一些开发商提供了“机会”，一些开发商开出了“不交契税不能交房”的苛刻条件，并且规定购房者所缴纳的契税税率必须按最高税率计算。这笔钱被开发商视为是无息贷款，一直用到为购房人单独办理房产证的前一天再缴纳。这样的一个代缴方式也成为房地产销售领域的一个潜规则，造成国家税收和购房者的利益受损。同时，购房者缺乏税法常识和自身维权的意识。有相当一部分购房者不了解办证程序，也不知晓契税税率、纳税义务发生时间等政策，更不明白代征契税必须由税务机关授权委托代征，加之房地产开发商又以方便业主为由代收契税，多数购房者也觉得自己办证麻烦，就直接把钱交给了开发商。
结语：民生无小事！老百姓买一套房已经很不容易，希望房地产开发企业代收契税时，和税务部门做好业务对接工作，了解契税的减免政策是怎样的，严格按照相关政策代收契税。如果业主有不明白的地方，也应该耐心地做好沟通解释工作，避免不必要的争议再出现。
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