本报讯（记者 嘉瑛）房贷新政已实施近一个月了，目前来看，市民们的房贷负担略有增加，不过每月金额并不大，而且银行的房贷金额和数量也呈健康发展态势。
“没想到我房贷时间推迟了一个多月，贷款利率就增加了50个基点，10年下来也多出不少钱来呢。”刚在某商业银行申请到房屋按揭贷款的市民小贡无奈地感叹道，他9月份就看中了一套商品房，准备过两年结婚用的，后来因为家里原因没有及时办理房贷，到10月中旬再办的时候，贷款年利率已经从原先的4.85%涨到了5.35%。
“这房贷利率涨得有点快啊，关键以后每个月还有变数呢。”最近在银行咨询房贷事宜的市民小曾也告诉记者，家里准备买一套改善型住房，听说房贷利率的基准利率每个月都会由央行公布最新数据，也就是实时动态变化的，所以他和家人急着本月就尽快把房贷手续办理好，省得未来利率继续涨之后再多掏钱。
记者连日来从我市多家商业银行了解到，本月以来，到银行办理按揭贷款的市民数量相较上月确实有小幅的增长，这一方面是因为临近年底一般是购房旺季，一方面是因为房贷新政的实施尤其是变化的基准利率对市民心理层面形成了一定的压力。而我市银行方面，多数都尽量积极满足市民们的购房需求，尽快帮助他们走完贷款程序。
据丹阳建行房贷部门介绍，根据央行总行今年16号公告要求，从10月8日起，商业个人住房贷款利率，未来会以LPR为标准，这个LPR就是贷款基础利率。新政后，银行的房贷利率制定方式为贷款定价=LPR×（1+上下浮动倍数）。这个新政，其实是国家为了保障真正买房人的需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成的新机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。
从记者调查的情况看，目前，我市所有商业银行都实行了这一房贷新政，但对于市民不同的购房贷款，有着不同的执行标准。具体来说，对于市民首套房，我市多数银行的房贷利率是在本月LPR基准利率4.85%的基础上，上浮50个基点，即5.35%；对于二套住房，我市不同银行的房贷利率相较LPR基准利率的上浮幅度就略有不同，有的银行上浮80个基点，有的则上浮100个基点，总之上浮幅度比首套房大了不少。
对于市民来说，虽然利率上涨了几十个基点，心理上会有一些压力，但如果从每个月增加的还贷金额来说，数量并不会很多。记者从某银行房贷部门了解到，从本月的利率水平来说，如果按照50万元贷款金额看，贷款期限在20年以上的话，每月还贷金额也就增加几十元，影响可以说忽略不计。
不过，记者也注意到，在市民们购房需求小幅上升的同时，我市不少商业银行的房贷发放都出现了一些紧张局面。“最近额度比较紧张，我们银行房贷已经要轮候了，一般都要等上个把星期时间。”对此，我市某银行房贷部门人士坦言，房地产市场有“金九银十”的说法。从三季度以来，我市就开始出现申请住房贷款的购房者排队等号的现象，等待一个月属于正常现象。而进入四季度，越来越多的银行房贷额度趋紧。为控制额度，我市数家银行将二套房贷款利率调整为LPR利率增加了100个基点；有的银行首套房放款的时间还可以确定，二套房就基本保证不了时间了。
为此，我市银行业人士提醒市民，可以根据家庭情况，灵活地选择房贷申请时间，尽量避开年底的房贷高峰。
