因未租车位，业主被拦在小区外

小区路面车位不让停，地下车库需要租——

因未租车位，业主被拦在小区外

律师：对于没有租车位的业主，物业无权阻拦其车辆进入小区

本报讯（记者 马骏）近年来，小区业主与物业之间因“停车问题”所引发的纠纷屡见不鲜。昨天上午，家住惠泽苑小区的陈女士向本报记者反映，称15日晚，当她开车准备驶入小区时，被门口的几位保安拦住了。“他们问我有没有租车位，我说没有，他们就说，没租车位不能开车进小区。”陈女士称，之后她向保安表示会租车位，对方这才让她进小区。

租与不租，停车位成了居民“心结”

“我并非不愿意花钱租车位，只是一方面物业的态度略显霸道，另一方面租了车位也未必就能有地方停车。”陈女士告诉记者，她曾在该小区租过一年的地下车库停车位，“我们小区里原来有路面停车位，也有地下停车位。”陈女士表示，在租车位的那一年里，经常有别人把车停在她所租的车位上，“这是一件很麻烦的事情，都是住在一个小区里的，没必要因为停车搞得剑拔弩张的，所以遇到这样的事，我往往都是写个小纸条放在人家的车窗上，提醒他人今后注意。然而，接下来这样的事情却越来越频繁，所以我也懒得写了，干脆就把车停到路面的停车位上。”陈女士说，相比地下车库，住宅楼下的路面停车位其实更方便，久而久之，她便一直将车停在路面的停车位上。

然而，几个月前，小区里发生了一些改变。“几乎是一夜之间，物业用锥筒和绳子将路边靠近绿化带的一排空地围了起来，其目的就是不让停车。”陈女士告诉记者，实际上，小区里一直都有“路面禁止停车”的提示牌，但有些形同虚设。“大家都把车停在路面上，地下车库反而空荡荡的。”陈女士表示，在物业将一部分空地围起来之后，小区的车位一下子就紧张起来了，不少业主便将车辆驶入了地下车库，“我们小区有好几个地下车库，有的空间比较大，有的则比较小。为了图方便，越来越多没有租车位的业主将车辆停在别人租的车位上，而物业在处理这类问题上的表现并不能让租车位的业主满意，这就导致那些租了车位的人也不愿意接着租下去了。”陈女士说，“实际上，物业拦业主车辆的事情早前也发生过几回，有的人觉得多一事不如少一事，便租了车位，有的人态度强硬，就是不交，甚至堵门，最后还真就不用租了，事情闹到最后往往也就不了了之，到头来，那些花钱租车位的业主成了‘冤大头’。”

“无车位不让进”是为了维护小区秩序

对于陈女士反映的情况，惠泽苑小区物业的一位工作人员表示，由于小区车辆乱停乱放现象比较严重，为了维护小区的秩序，物业才采取这样的措施。

“以前没有车位的业主都是把车停在小区空地，有车位的业主看到后，也都不停在自己车位里了，觉得这样更方便，这就导致小区内车辆乱停乱放现象越来越严重，有的甚至堵住了消防通道。”工作人员告诉记者，之所以实行“无车位不让进小区”的规定，正是出于安全考虑，避免发生紧急情况，同时维护小区的停车秩序。

对于物业的这一说法，小区里一些居民也表示了赞同。“小区内停车的确太混乱了，小区道路原本只有一侧划了停车位，但后来两侧都停满了，导致原本宽敞的道路变得仅容一车通行，如果对面有车驶来，一方就得退让。一些SUV甚至在找不到停车位的情况下驶进了绿化带里。”一位居民说道，“物业不让在路面停车是好事，除了乱停乱放外，车辆停在道路两边，容易形成视野盲区，车辆与车辆、车辆与行人之间难免发生意外。”不过，这位居民认为，即使物业是出于对小区的安全考虑，但不租车位就不让业主开车进小区的做法未免显得太霸道，“和其他小区有所不同，我们小区大门与住宅楼之间的距离比较远，如果步行的话，从小区大门走到最里面的一幢住宅楼，得花七八分钟。基于这一情况，业主如果把车辆停在小区门口再步行回家，空手还行，要是刚好带些分量重的物件回家，那真是不太容易了。”

律师：业主能不能开车进小区不是物业说了算

业主觉得不让车进小区不合理，物业说这么做是为了维护小区秩序，那么，没有车位的业主到底能否开车进小区呢？

对此，我市江苏万善律师事务所律师丁斌认为，首先，为了维护和规范小区内的停车秩序，物业采取一定的管理措施是正常的，但管理要有个度，应该在符合相关规定、合法的前提下；其次，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共同所有，而并非物业或开发商所有。因此，没有车位的业主能否进小区，不是物业说了算，而是应当按照全体业主的意愿来决定。物业公司不让业主开车进入小区，实际上是侵犯了业主的通行权。至于物业或开发商是否有权利出租或出售车位，这要看当时的规划，如果地下车位的产权归属于开发商，开发商可向没有购买车位的业主收取停车位场地租金。

不过，如果是地面公共停车位等属于全体业主所有的区域，开发商或物业公司是不得出租或出售的，小区里的路面停车位应该属于全体业主所有。根据《物权法》第七十三条规定，建筑区域内的道路属于业主共有，属于城镇公共道路的除外；建筑区域内的绿地属于业主共有，属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区域内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。第七十四条，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。