买房，大体分为两种。一种是刚需，买来自己住的；一种是投资型的，买来的目标是保值增值，适当时机找下家出售。这两种情况下买房，实际上在选择房源的时候，差别是蛮大的，很多人由于没有掌握方法，把刚需房当成投资房来买，又常常把投资型住房当成刚需房来买，最后，买到的房子都会出现不少问题。
小编就和大家分析一下：
1.刚需房的选择，要注意哪些？
刚需房，买来是自己住的，首先要考虑的，就是满足自己的居住要求。这就要求房子跟自己的工作、生活、教育、医疗等要素紧密关联，重点考虑的是如何满足这些需求，至于这个房子以后值钱不值钱、能否升值等等，不应该作为首要因素来考虑，甚至可以完全不考虑。
对于年轻一族，刚需房要做好至少居住10年甚至更长时间的计划。比方说，刚结婚的一对夫妻买房，首先是考虑工作因素，离上班近的地方或出行方便的地方，因为自己居住，还要考虑生活习惯与自己比较吻合的人文环境，如喜欢读书的，离书店、图书馆近，喜欢逛街购物下馆子的，周边商店、餐饮要丰富。还要考虑孩子教育问题，读书入学，幼儿园加小学，至少6~8年。这期间，要住得有效率（工作）、心舒畅（生活）、无后患（子女教育），这就是最高级的选择。
对于中老年一族，如改善型刚需等，就要做好长期定居和养老的打算，这时候的选择要求与年轻一族又有所不同。休闲养生、老年活动、医疗条件、生活便利等成为重点选择，购房要考虑到10年、20年后，当年老体衰时，怎样生活便利，就怎么选择。至于选择的房子会不会涨价，将来值不值钱，根本没必要考虑。
敲重点：刚需购房，买的是自己的需求。
2.投资房的选择，有哪些注意点？
如果是投资型的购房，那就是迟早要出手卖给别人的，因而，持有的时间相对较短，3~5年就可以出手，再长一点，持有时间也不能超过10年。因为，房子是有年限的，也是有折旧的，拿在手里的时间越长，风险就越大，投资的效率就越低。
投资房，必须要考虑两个因素：一、增值快；二、别人住得满意。
别人满意的房子有什么特点？区分不同的目标群体很重要。比如说，一居室的房子，这基本上就是针对单身一族或小夫妻家庭，他们的需求是什么？工作肯定排在第一，这就要求交通便利成为第一选项，周边办公商务区发达，下手就不会错。如果投资的是三居室，目标群体就是一个成熟家庭。摸准他们的需求和喜好，这才是第一重要的。
增值快的房子有哪些特点？首先，区域内要有重要资源，如有重点规划的教育资源、医疗资源、办公资源、商业资源等；其次，要有成片规划，如规划一个中心小镇、规划成片住宅区等；第三，要“新”，新开发的区域，基本上价格都比较低，但随着日益成熟，会快速增值；第四，交通，这是房产增值的命脉，尤其是现在的城市轨交，地铁开往哪里，哪里就涨，是不二法则。
敲重点：投资购房，多考虑别人的需求。
