夫妻一方婚前购房，婚后房租该归谁？

本报讯（记者 小许 通讯员 法立）夫妻一方婚前购入的房子，登记在一方名下，婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢？近日，法院审理了一起这样的案件，认定房屋租金属于夫妻共同财产。

周某和杨某（女）在2014年10月登记结婚，婚前杨某购买了一套价值70万余元的房子，其中贷款20万元，并从2015年1月起每月归还房贷。同年4月，夫妻俩将房子出租给别人，每月收到的租金用于偿还贷款。

几年过去了，夫妻二人因生活矛盾产生隔阂并分居。2019年4月，周某向法院起诉离婚，并要求对房屋婚后共同还贷及相应增值部分予以分割。而杨某认为房子是她婚前买的，婚后每月还贷的钱款也以租金归还了，没有额外支用夫妻共同财产，所以不需要分割。

法院经审理认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。房屋是杨某婚前购买的个人财产，但房屋婚后出租取得的收益，并非孳息和自然增值，所以这些租金应认定为夫妻共同财产。从目前杨某归还房屋贷款的资金流水和归还款项而言，存在用租金还贷的情况，而租金收益属于夫妻共同财产，2015年4月至2019年2月期间的还贷应当属于夫妻共同还贷，法院遂依法判决杨某给付周某婚后共同还贷及增值部分的分割款7万余元。