很多“丹阳楼事”的粉丝都会在后台问：XX楼盘能不能买？XX地段的房子能不能买？等等。今天，小编就和大家聊一聊，选房子最值得关注的三个方面。
一、地段
早先李嘉诚的至理名言说：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！选房子，第一个要关注的就是：在什么位置。
那么什么样的地段算作是好地段呢？
1.我觉得首先不会出错的就是地铁
在有地铁的城市，地铁的重要性不言而喻。例如，小编在北京生活过一段时间，对这一点感觉非常明显。对于大量住在三环、四环外的人来说，附近有地铁站，你住在北京，没有地铁站，你就住在XX店，生活半径直接缩小10公里。不管哪个城市，未来大部分都是扩张趋势，但是只要有地铁在，就能缩短大部分的空间距离，弥补很多不便。
2.小城市政府、热门单位所在地
对于丹阳之类四线以下的城市，可能短期内不会开通地铁，城市也没有明显的扩张趋势。那么首先可以考虑的是政府或者其他大型单位所在地。生活在这些城市的朋友应该更清楚，本市最大、最有钱，全市父母都挤破脑袋想把孩子送进去的那种工作单位。如果当地政府或者热门单位有整体搬迁的计划，那么要搬去的地方，一定有非常好的升值前景。
3.重点学区
目前来看，学区仍然是一个比较重要的地段价值，但是我一向不是很看好学区，原因还是有政策风险。像北京最近多校划片的风就一直在吹，谁也不知道哪天突然会落地。如果家里孩子短期内就有入学需求，还可以考虑一下。如果冲着学区房投资，还是慎重一点。
4.文旅资源
文旅资源是最近两年崛起的一类地段价值。中国人越来越会享受，外出旅游的方式也正在从跟团拉练型向休闲度假型转变。越来越多的人旅游不想一个景点一个景点跑断腿，而是想换地方睡睡懒觉，晒晒太阳。
二、户型面积
除了地段之外，房子本身户型和面积也是非常重要的价值因素。
很多人觉得投资买房，首选小户型，因为比较好出租。我觉得这个观念有点过时了。因为很多城市的租金回报率都不高，房产投资最大一块的回报还是房产本身的增值。所以，从户型和面积去看投资回报率，最重要的还是出手的时候好不好卖。那么我们就要考虑当前最受中国家庭欢迎的户型和面积是什么。
市面上有一个说法叫“黄金面积段”，指的是90~160平米之间。我觉得这个说法还是比较科学的，不过每个城市还需要一些微调。分级越高的城市，黄金面积段就越向90平米靠近，反之就向160平米靠近。这还是考虑到未来好不好出手的问题。在三四线城市，100平米对一般的三口之家来说，算是刚刚步入正轨，180平米左右才能勉强算得上豪宅，而160平的房子还是很好出手的。但是在一线城市，单价那么高，超过120平米的房子，就是很多家庭不太能承受的了，再大的房子想卖出去可能就得有点耐心。
户型上，我比较看好三房。因为这对很多中国家庭来说是最刚刚好的户型——一间夫妻两个住，一间孩子住，一间老人住。另外四房也不错，对于有改善性需求的家庭来说，四房也是合理的。最好避开一房或者两房，特别是一房，问题就是我们上面说的，一房往往是过渡性住宅，投资回报更多的是租金，而不是房产升值。从数据来看，也的确是相同楼盘的三房户型比一房要涨得快一些。
总结一下，面积90~160平米之间，三房或者四房，最有投资价值，不同城市有微调。
三、价格
很多粉丝留言咨询房产问题时，会带上自己的需求类型，是刚需自住，或者是投资。但老实说，我觉得在大部分情况下，刚需和投资区别不大。因为就算是刚需，早晚也是要在二手房市场出手的，谁也不想看着自己的钱贬值，总是要考虑投资因素的。反过来说，投资价值更高的房子，说到底还是将来在二手房市场上最抢手的房子，而最抢手的房子，往往也是住着最舒服的房子。
然而在价格这个问题上，刚需和投资还真有差别了。同一个小区中，不同房子定价还真的有些差距。影响定价的因素大概有：楼层、朝向、景观、采光、绿植资源、噪声大小等等。这些因素不管是刚需自住，还是投资，都是挺重要的，但是这里面有一个坑，对投资者来说最好是避开，就是“楼王”。因为新房楼王单价非常高，但是在二手房市场上却和同楼盘的其他房子没多大区别。
“楼王”这个说法最早是哪来的呢？还不是开发商炒出来的概念。我们去看盘的时候，都是销售告诉你哪个是楼王，没有谁是从业主那里听说哪个是楼王的吧？看“楼王”这个说法有多浮夸，就知道里面有多少泡沫。当然，如果不差钱，就为了自己住着舒服，当然楼王是个不错的选择。但是如果单纯为了投资，盯着以后的回报率就好了，楼王这个坑咱就别碰了。
