居民楼外墙水泥剥落，红砖裸露。
居委会张贴的安全警示牌。
记者 陈晓玲 摄
本报讯（记者 陈晓玲）近日，万善园一村15栋的一位居民反映，他所住的楼房楼顶、外墙水泥剥落严重，不论是对墙体本身还是过往行人都存在一定的安全隐患，希望有关部门能予以维修。
9日下午，记者来到该小区15栋看到，一单元楼顶以及五楼外墙多处水泥已经剥落，露出了红色的砖头，楼下墙角边还散落着一些水泥碎块。而在该单元最东边的外墙上，记者还看到多处墙壁裂缝修补的痕迹。此外，15栋南边一栋楼多个单元的外墙都有不同程度的水泥剥落现象，有的是整块剥落露出了砖头，有的是水泥风化之后剥落露出钢筋。虽然剥落程度各有不同，但无一例外的是，这些水泥剥落的地方都在楼栋的北侧，和单元出入口在一侧，确实存在一定安全隐患。
正在15栋一单元楼下聊天的几位居民告诉记者，外墙水泥剥落的情况让他们很是担心，每次进出楼道的时候大家都十分小心，就怕被砸到。“我家是东边这一户，之前北边厨房外墙修裂缝做防水的时候顺带把一处水泥剥落的地方给补了一下。这是老房子了，肯定问题不少。”其中一位居民说，“你看其他楼层，几乎每一层都有类似情况，要是有关部门能一起修复一下就好了，省得我们进出担心。”
对此，记者找到该小区所属的万善园社区居委会了解情况，工作人员介绍，社区之前也接到部分居民的相关反映，但万善园一村是老小区，没有维修基金，也没有物业，所以如果需要修复外墙的话，需要所在楼栋的全部居民签字同意，并共同出资才能进行，“我们当时也去现场查看了，觉得是存在一定的安全隐患，于是每家每户走访，向居民说明情况，但居民没有同意出资修复。考虑到居民出入安全问题，我们当即在楼道口张贴了安全警示牌，以提醒进出该楼栋的居民小心一点，但如果水泥真的砸到人，那就难办了，所以还是希望居民们能再协商一下。”
那要申请外墙维修，流程应该是怎样的呢？“如果小区有公共维修基金，居民可以从物业处领取相关表格，然后找维修的人去估价，填好表格后到社区居委会盖章，再交到物管办，之后就会按程序进行办理，而如果小区没有物业，有公共维修基金，就需要居民自己去物管办领取表格，由物管办相关工作人员查看、估价，之后流程就是一样的，但要是小区既没有物业，也没有维修基金，则是由所在楼栋居民共同出资维修。”万善园社区工作人员对记者说道。
随后，记者了解到，据《物权法》相关规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权，居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖剥落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。而据《侵权责任法》相关规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙水泥剥落伤人事件，该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。
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