付违约款，需先交滞纳金？
开发商：已贴出通知，无需交滞纳金
近日，在我市本地论坛上，多位网友发帖“声讨”开发商，称开发商“欺骗业主”。每到年底，随着买房、租房群体剧增，有关住房的问题便会凸显出来。本期“家居·生活”版，小编就和大家来看看和住房有关的问题。
上图为业主反映的采光问题和质量问题相关照片
记者 李潇 摄
本报讯（记者 李潇）“我是皇塘镇的村民，我们在聚福苑买的房，合同上是2018年12月31日交付，到现在也没有交付，我们业主讨要违约款，开发商却说要先交住房贷款滞纳金。”近日，皇塘镇村民张先生致电本报记者反映了他买房的苦恼。
张先生告诉记者，因为一些原因，开发商没能按时交房，因此，业主要求开发商付违约款，并且尽快交房。“但是我们去交涉的时候，对方说需要交滞纳金，这让我们一头雾水。”张先生说，他们当时买房时是由开发商统一办理住房贷款的，“但双方交涉时，开发商称住房贷款还未能发放到位，需要我们先交滞纳金，以前从来没听说住房贷款还有滞纳金一说，于是我去他们办理贷款的农商银行咨询，被银行工作人员告知根本没有住房贷款滞纳金一说。”
为了解情况，记者联系了丹阳市农商银行进行咨询，银行工作人员称，确实没有住房贷款滞纳金一说。随后，记者联系了聚福苑开发商江苏合发鑫煌房地产开发有限公司，其常务副总经理冯建波告诉记者：“逾期交房的违约金，我们一分都不会少，但是我们算出来的滞纳金是有依据的，既然业主不想缴纳滞纳金，那我们就不再收取业主的滞纳金，并且我们已经贴出公告。”
根据村民反映，除了滞纳金外，业主还有其他方面的顾虑。“我是聚福苑6号楼的业主，买房时说好的，阳光充足，还说过建二期的楼房不会高过这栋楼。但现在，二期楼层高出十层，阳光全被挡住了，有些季节一天的日照阳光不到两个小时，以后都要生活在不见阳光的房子里，心情很不好，感觉和当时开发商所说的很不符。”
针对光照问题，冯建波也做了答复：“住房建设，我们是完全按照整体规划的，都有据可依，我们不可能随意更改方案。并且6号楼只是东侧有一个25~28层的楼房，两栋房的间距还有40米左右，6号楼的西侧没有楼层遮挡，过了12点，6号楼就可以接收到光照。”
张先生还反映：“我的房子内还有一些地方需要修修补补，很多地方很不美观，窗子都生锈了，我感觉房子的质量也不过关，总担心住进来之后再出现问题。”
“我们交付的房子是毛坯房，要对房子的质量负责，所以对于需要修补的地方，我们会按照质量要求做修补，修补之后的颜色和原来的颜色肯定会有些不一样，但是质量肯定是达到要求的，这也是对业主负责的一种表现。”针对这个问题，冯建波如此回复。
