10月17日，《丹阳日报》头版刊登了一则新闻，标题是《房龄30年以上停办公积金贷款》，里面写到“市住房公积金中心从今年9月13日起，要求市民使用公积金贷款购买二手房的，其房屋的已使用年限加贷款期限应当不超过30年”。这句话有两层含义：
1、房龄超过30年，已无法再办理住房公积金贷款；
2、要想贷款20年，二手房房龄不得超过10年。
不仅在我市，全国各地都陆续出台了相关规定，对于房龄较长的房子，收紧了抵押贷款或者公积金贷款的权限。比如安徽省在今年6月份就出台了相关规定，其中一条就是：房龄超过13年（2005年之前）二手房不给贷款。
我国大范围启动房地产建设浪潮是从2002年左右开始，按照商品房一般的建设期2-3年计算，从2018年开始有越来越多的房子房龄达到银行15年不给放贷的警戒线。所以，原来不被大家关注的房龄问题，感觉越来越重要了。今天，小编就带大家来聊聊这个话题。
一、房龄久的房子存在什么问题？
1、房龄久，升值空间小
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
2、房龄久，使用年限短
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、房龄久，贷款难
房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。
4、房龄久，或存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
二、到底该如何识别二手房房龄呢？
建议分两步走。一是进行年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精确定位，望闻问切。
1、年代定位
上世纪50年代到70年代的房屋
这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。
上世纪80年代的房屋
由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
上世纪90年代的房屋
90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
2000年以后房屋
2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
2、精确定位
（1）、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
（2）、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
（3）、观察楼道情况，了解户表状况。
（4）、向邻居或是物业询问房屋情况。
（5）、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
（6）、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
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