本报讯（记者 徐瑾）核心提示：随着城市的发展，房子越盖越远，但是，老城区依然是很多人心头最爱。这一期，小编来到的是位于我市老城区的一家已经开售的新盘——爱家·尚城，第一期开四栋：1#、2#、9#和10#，总共441套。
按照我们的传统惯例，列举购房者关心的十大要素，进行综合分析：
1、开发商背景
开发商——爱家地产，上海老牌房地产企业，在最新的房企百强排名中排71位。爱家的产业布局主要还是以上海为中心，辐射长三角等地区。整体体量与恒大、碧桂园、万科等相比，还是有很大差距，算是实力较强的区域性房企。
2、地段
阜阳路1号（原丹棉厂旧址）。
位于老城区核心地段，但是，通过实际走访，这个地段生活配套并不是特别成熟。丹阳老城有两个商圈，贤桥和新市口，现在贤桥商圈，因为八佰伴、金鹰等大型购物中心入驻，已经焕发了新活力；而尚城所在的新市口商圈，随着商业广场的落寞，好像越来越变为真正的“老城”了。
3、在售户型
小编从尚城的销售人员处了解到，目前已经在售的是紧邻阜阳路的1#、2#、9#和10#四栋。
建筑面积大体有93㎡（三室两厅一卫）、105㎡（三室两厅两卫）、126㎡（三室两厅两卫）、140㎡（四室两厅两卫）这几种。
小编跟着销售去参观了部分样板房，感觉不是特别好，主要原因是：
a、没有实体样板。业内有句略带调侃的话：“没有实体样板房就是耍流氓”。临建的样板房可参考价值非常低；
b、空间非常局促。93㎡、105㎡等户型，过度追求功能，舒适性大打折扣，客厅、房间、卫生间、阳台都非常小，没有宽敞、通透的感觉。
4、建筑风格
尚城属于爱家集团的博雅珍享系。整个规划理念汲取自法国皇家园林——凡尔赛宫，整体呈现恢弘大气的格调。
5、小区规划
因为是在建楼盘，小区的规划还不能亲眼看到。但是，销售说，尚城全部为高层，没有洋房和小高层，而且楼间距并不是很大，如果不是购买第一排，购房者还是需要注意，采光会不会受到影响。
6、周边配套
因为是老城核心地段，工作、生活都比较方便。但具体到日常生活配套，小编反而觉得不如华南等成熟社区便利。
学校——据销售介绍，尚城幼儿园在实验幼儿园，小学在正则小学，初中在云阳学校。
就医——如果中医院搬迁之后，离尚城最近的综合医院应该就是人民医院，2公里左右，开车10分钟之内可以到。
日常生活——基本的生活配套都有，距离尚城1.5公里左右有一个城北集贸市场，可以满足业主更多的需求。
其他——各类商业很齐备，距离八佰伴、金鹰等综合体也在1~2公里范围内。
7、物业管理
据销售介绍，尚城是爱家自持物业。但是，从官方报备的信息看，尚城是由上海明君物业管理有限公司来服务。小编上相关网站查了一下这家物业公司，资质比较一般，而且之前有很多法律纠纷。
8、是否精装
全部为毛坯，没有精装房。可能目前丹阳老百姓更能接受毛坯，但精装一定是趋势，尚城没有提供精装的选择，略点遗憾。
9、交房时间
首期四栋交付时间是签合同一年半之内，大约是在2020年上半年交付。对于急于居住的购房者，不太适合；对于不急于住或者投资的购房者，可以接受。
10、当前价格
尚城在物价局的备案价是10500元/平米，目前在售价格大概在9000~9500之间。作为老城核心，这个价格还算合理。
那爱家·尚城值得购买吗？小编观点——
1、关于老城VS新城，争论已久，各有利弊吧。老城配套成熟、生活便利，而且有很好的学校，但较为拥挤，而且很多城市建设也都日渐老化；新城宽敞舒适、设施都很新，但很多配套都还未起来，工作生活不够便利。小编觉得选择老城就是选择现在，选择新城就是选择未来；
2、聚焦项目本身，小编整体走下来，尚城没有给我留下太多的印象，除了是老城核心之外，亮点更是乏善可陈。而且因为没有实体样板，户型结构也很局促，感观很不好。
如果问适合哪些人群购买，小编觉得，爱热闹、爱逛街、离不开城市的年轻人比较适合，喜欢安静、舒适的老年人，尚城不是很好的选择。
总之，阜阳路北侧的楼市一直较为沉寂，爱家·尚城的入驻能否为此地带来生机活力，不妨拭目以待！
备注：以上只是小编根据实际探盘给出的个人观点，数据、观点有不当之处，欢迎指正。
