9#户型图
13#户型图
本报讯（记者 徐瑾）丹阳高新技术产业开发区，简称“丹阳高新区”，位于丹阳市区正南，312国道、241省道、122省道穿境而过，2013年由原丹阳市云阳高新区与延陵凤凰工业园整合而成，2016年5月升格为江苏省省级高新技术产业开发区。随着高新区各类企业的入驻，各项配套设施的完善，这个地块逐渐“热起来”。在高新区的规划中，除了宜业，还要宜居，于是很多住宅拔地而起。这一期，小编走访的就是高新区地块的首开楼盘——碧桂园·樾府，预计在六月初正式开盘，第一期开两栋：9#和13#，总共180套。
按照我们的传统惯例，列举购房者关心的十大要素，进行综合分析：
1.开发商背景
开发商——碧桂园，大名鼎鼎，应该说无人不知无人不晓，近几年发展最快、扩张最迅猛的开发商，2017全年，碧桂园的销售额首次超越万科、恒大，成功“登顶”。但是，丹阳的老百姓对碧桂园的感情是很复杂的。碧桂园初进丹阳时，可谓盛况空前，创造了很多销售奇迹，但接下来发生的事情却令人大跌眼镜：房屋质量问题、精装修问题、物业问题等等，一系列问题使丹阳百姓对碧桂园的印象急转直下，到现在依然心有余悸。小编在和樾府的销售沟通时，也都提到了这一点，销售介绍说，碧桂园已经意识到这一问题，开始打造一些匠心楼盘、品质楼盘。但是，改变老百姓的固有印象是很难的，关键看碧桂园的行动。
2.地段
南三环和伊甸园路交汇处（高新区管委会斜对面）。
这个位置，小编也是一言难尽。第一感觉：偏！这不是小编一个人的感觉，问了好几个人，都说，位置太偏了，已经到乡镇（横塘）了。目前，除了樾府以及另外一个在建的楼盘，几乎没有生活配套。
但是，从发展的眼光看，这个位置还是值得期待的。丹阳高新区目前已经是省级高新技术开发区，致力打造成国家级高新技术开发区。高新区的定位是：科技之城、创新之城、生态之城、宜居之城。不存在大污染的工业企业，而且樾府的位置是“高端生活居住区”，除了丹凤公园之外，未来学校、购物、酒店等生活配套都会逐渐建起来。
3.在售户型
小编从位于八佰伴西门正对面的樾府体验馆了解到，目前即将入市的是紧邻伊甸园路的9#和13#。
9#共18层，统一户型：建筑面积140平米左右，四房两厅两卫。
这个户型比较正统，两房朝南、两房朝北，南北通透。
优点：
a、四个房间分布在四个角，不干扰；
b、每家每户都有独立电梯入户，私密性、安全性好；
c、前后双阳台；
d、每个房间都有飘窗。
缺点：
a、两个卫生间都集中在一侧，另一侧不太方便；
b、南阳台不够大；
c、厨房和其中一个卧室相邻，可能有干扰。
13#共20层，统一户型：建筑面积115平米左右，三房两厅两卫。
115平米做三房，属于紧凑型。
优点：
a、115平米做成了三房，面积利用比较好，满足刚需人群；
b、主卧南北通透；
c、阳台非常大气。
缺点：
a、三个卧室挤在一起，有一定干扰；
b、餐厅、厨房和卫生间相邻，有一定影响。
4.建筑风格
樾府属于碧桂园的“府”系列，都是新中式风格，按照古代宫廷的风格进行设计。
5.小区规划
因为是在建楼盘，小区的规划还不能完全看到，从樾府报备的信息看，容积率2.2，绿化率30.04%，整个小区不算很拥挤，还是比较舒适的。据销售人员介绍，樾府的定位是比较高端的，将会打造成全智能化社区，比如配置人脸识别等高科技系统。但规划和实际往往有差距，很多规划到最后往往不能落地，建议购房者要把所有的规划落实到合同中。
6.周边配套
从目前看，周边的配套是很欠缺的，但由于是期房，未来只要有人居住，就一定会有基本生活配套。
学校——按照目前的政策，小学在丹凤实验小学，初中在华南实验学校。未来看，高新区会规划建设一所九年一贯制学校，还有可能从市区搬来一所高中。
就医——离第三人民医院、儿童医院以及筹建中的中医院都不算很远，10分钟车程。
日常生活——基本的生活配套在交付之后肯定没问题，如果需要更多的生活设施，必须要去华南这种成熟生活区。
其他——按照高新区规划，商业综合体、五星级酒店等都在计划中。
周边配套和小区规划一样，目前都是“空中楼阁”，最终能否实现，要打个问号。
7.物业管理
碧桂园自有物业，国家一级资质。自有物业，安保、卫生等总体还是比较好的，但物业服务属于软环境，关键看每个地方的管理到位不到位。
8.是否精装
全部为毛坯，没有精装房。可能丹阳老百姓被之前的精装房弄怕了，普遍接受毛坯，但精装一定是趋势，樾府没有提供精装的选择，略有遗憾。
9.交房时间
首期两栋交付时间是签合同一年半之内，整个小区交付时间是2020年年底。对于急于居住的购房者，不太适合；对于不急于住或者投资的购房者，可以接受。
10.当前价格
碧桂园·樾府在物价局的备案价是9000元/平米，首期开的9#和13#，据销售人员透露，预计不超过8000元/平米，这个基本上是目前丹阳楼市均价。就高新区目前的配套来说，不算便宜；但由于是期房，一年半之后交付，如果各方面配套都跟上了，这个价格不算贵。
那碧桂园·樾府值得购买吗？小编观点——随着开盘日期的临近，很多人会问：这个楼盘是否值得考虑？小编认为关键看三个考量因素：
首先，地理位置。如果喜欢市区热闹、成熟配套的购房者，樾府暂时还不是特别适合；但如果是眼光长远、用来投资，以及喜欢安静的购房者，樾府还是值得考虑。未来这个地块升值潜力如何，关键看高新区能发展到什么程度；
其次，小区及周边配套。这一点和地理位置是有直接关系的。从目前看，几乎是零配套，随着樾府以及其他楼盘的入驻，配套肯定会有，但究竟能完善到什么程度，还是要打个问号。虽然从销售口中，包括高新区的规划中，前景是很美好的，但只是规划，一切还没成型之前，都是未知数；
最后，碧桂园的口碑。我们标题提到“转型之作”，为什么这么说？前面也有提及，碧桂园之前在丹阳的口碑真的是广受质疑，消费者经历了从“满怀期待”到“极度失望”的过程，开发商要转变老百姓这一印象，需要努力的地方还很多。我们也期待，碧桂园能拿出真正的诚意，为丹阳贡献一座精品楼盘。同时，《房产周刊》以及丹阳影响力最大的房地产自媒体平台“丹阳楼事”会对这一楼盘持续关注，大家对碧桂园·樾府有任何疑问也可以向我们咨询。
备注：以上只是小编根据实际探盘给出的个人观点，数据、观点有不当之处，欢迎指正。
