2017年已经过去，如果用一个词来形容楼市：2016年代表着焦虑，2017年代表着调控。2018年会是什么样子的呢？政策瞬息万变，小编就简单说下预估观点。
即将过去的2017年，三四线城市楼市才是主角
2017年楼市是三四线城市登上舞台的一年。简单地看下数据，2017年12月之前新建商品住宅销量已经达到12.6亿平方米，同比增加5.4%，销售金额9.58万亿元，高于去年水平，但从一线二线来看，2017年新建商品住宅销量较前年有明显的下降。总的发力点，还是三四线城市，可以说三四线城市的房地产是2017年房地产市场的主要推动力。
即将过去的2017年调控实际外冷内热
2017年房地产市场是被生生地冷冻了，调控力度之大前所未有，到现在为止，全国共计出台调控的城市有54个，出台的限购政策有129条，限贷政策169条，认房又认贷的城市15个，限售的城市48个，结果不出所料，全国的房地产出现明显降温，一二线城市普遍进入“冬眠”状态，三四线城市也由繁华之景变为凋谢之木。
对于2018年楼市，有如下预测：
1、全国房地产开发投资增速将会下滑
一方面由于宽松的货币政策不再，另一方面房企融资渠道受限制成本增加了，再者棚改规划减少，开发商对这一方面的依赖减少。从历年来全国房地产开发投资增速的走势来看，今年的投资增速下滑也是趋势。对于普通购房者，不用纠结于此，因为在实际生活中可能感受不到这种变化带来的影响。
2、一线城市2018年量价平稳
对于一线城市，相较2017年，成交量将会有所上升，在2017年北上深成交量出现下跌，这是因为被压制的结果，但就住房需求来说，这个下跌的成交量已经低于正常水平。2018年市场会对这种“不正常水平”有所调整，也就是成交量出现回暖，回暖之后价格趋于稳定。
3、二线城市继续分化
在2017年，弱二线城市在调控的措施下先出现补涨，后又出现涨幅收窄的情况，强二线城市在严厉的调控后楼市降温明显，但仍在以小幅度上涨或者趋于平稳。预计2018年，这分化的两类二线城市，将继续分化。弱二线城市以大连、长沙为代表，将持续涨幅收窄甚至回调的状态。强二线城市，以南京、厦门为代表趋于一线城市走势，价格出现小幅反弹，但总体以平稳为主。
4、三四线城市2018年开始冰冻
没有支撑力的楼市，不会长远发展。另外三四线城市加杠杆的不在少数，此次信贷全国都收紧，目前房贷利率仍处在一个较低的水平，短时间内房贷利率不会出现下降。政策瞬息万变，早已不是当年的去库存，而是去杠杆，2018年三四线城市房地产市场开始冰冻。
（聊宅）
