本报讯（记者 徐瑾）2018年的第一期《房产周刊》如约而至，纵观2017一整年，大家对丹阳房地产都留下哪些回忆呢？小编帮大家整理了2017年丹阳房地产十大关键词。
1、涨价
虽然全国范围看，特别是北上广等大城市，房价趋于平稳甚至出现了一定程度的下跌，但很多三四线城市，房价可谓一路上扬，丹阳就是如此。很多网友说，现在没有预算100万，根本买不到房子。（如图：2017年1-12月丹阳住宅平均单价走势，来源：中国房价行情）
2、改善型住宅
住宅市场分刚需和改善型需求两种。从今年开盘的项目看，改善型住宅明显增多，荣城国际、中南君悦府、万善上院、凤熹台等新楼盘都主打改善型需求，定位高端。随着大多数人都拥有了第一套房，刚需肯定会逐渐下降，但改善型需求未来市场还是非常大的。对于改善型购房者来说，不只是关注地段、户型等，物业、小区自然人文环境、居住人群等“软实力”将越来越重要，这也给开发商提出了更高的要求。
3、房住不炒
“房住不炒”最早出自2016年12月的中央经济工作会议。进入2017年，“房子是用来住的，不是用来炒的”被写入党的十九大报告，这句话也在多个重大会议上被反复强调。
事实上，不论是加强房地产市场调控，还是提出“租购并举”大力发展住房租赁市场，以及积极探索房地产长效机制，都在着重强调房子的居住属性。随着房地产市场调控持续发挥作用，改革探索不断深入，“房住不炒”的观念已经深入人心，并开始显现成效。
可以预见的是，在今后，遏制投机炒房，让房子回归居住属性，将成为国内房地产市场发展的主流观点，楼市政策也将紧紧围绕“房住不炒”这一定位展开。
4、华南板块
纵观整个丹阳房地产市场，华南依然是最热的板块，新楼盘最多、整体单价也最贵。成熟的生活配套和优质的教育资源是华南板块持续火热两大关键因素。
5、高新区
高新区板块是2017年下半年新崛起的一个板块，目前有三个项目即将开盘：凤熹台、天怡·南郡、碧桂园·樾府。从目前看，高新区交通便利（南三环四通八达）、环境怡人（背靠丹凤公园），但不可否认其存在远离市区、生活配套不成熟等短板。这个板块最终能发展成什么样关键要看高新区的发展情况，如果能像苏州高新区那样，真正实现产城融合，未来还是有很大发展潜力的。
6、大鳄抢滩
目前丹阳有恒大、碧桂园、上海爱家、新城、中南等多家国内知名开发商的项目。2017年3月15日，丹阳华南两地块吸引了中南、碧桂园、云阳、天怡、丹凤、中粮、万科、恒大等共8家企业角逐。大鳄进驻，最直接的影响就是：本土开发商的生存空间越来越小，目前丹阳除了天怡等少数开发商，大部分中小开发商都已退出，假以时日，如果丹阳房地产市场只剩下外来者，这样是好是坏，大家斟酌！
7、地王
2017年3月15日，中南拿下丹阳华南地块，楼面地价超3000元/㎡，为丹阳新地王。虽然这只是企业的商业行为，但“地王”影响是深远的，直接导致了丹阳房价的新一轮上涨。举例：这次土拍之前，与中南地块相邻的华都·幸福里，售价6000不到。土拍第二天，直接涨到6500以上。可以说，中南地王之后，丹阳的房地产市场正式进入“万元”时代。
8、精装or毛坯
精装房一定是未来的大趋势，这是毫无疑问的。
但具体到丹阳，由于前几年XX园和X大两家国内知名的大开发商在丹阳做的精装房，质量、档次等实在不敢恭维，后期麻烦不断，导致丹阳老百姓对精装房的信心降到谷底。目前丹阳也有少数开发商，如万善上院等，会推出精装房项目。记者与项目方交流时，对方说，精装房对节约资源、为购房者省心省力等方面好处是显而易见的，希望通过真正品质精装房项目的推出，提振老百姓的信心。
9、利率上调随着楼市调控的实施，国内多
个城市房贷逐步收紧。2017年6月16日起，丹阳主流银行也已取消首套房贷利率折扣，执行基准利率水平。首套房贷执行基准利率对大家意味着什么？不同利率水平利息会差多少？买房将增加多少成本呢？
我们来算一算——
以贷款100万元、贷款期限20年为例，调控前：贷款利率打9.5折（4.66%），月供为6413元，总利息为53.91万元；取消利率优惠后：执行基准利率（4.9%），月供为6500余元，总利息为57万多元。和利率打9.5折相比，执行基准率，月供将增加87元，利息多付3.1万。
10、维权
最后一个不太愉快的关键词，就是维权。虽然很敏感，但不得不提。丹阳关于房地产领域的维权主要是：无法按期交付和办理房产证，记者咨询了有关部门，主要原因就是开发商资金链出现了问题。作为购房者应该如何防范？1、不要贪图便宜；2、尽量购买大品牌开发商的房子！
后记：2018年，《丹阳日报》将以报纸（《房产周刊》）、微信（“丹阳楼事”公众号）、微博（“丹阳楼事”官方微博）、今日头条（“丹阳楼事”头条号）全媒体矩阵360度、立体式聚焦丹阳房地产市场，大家关心的就是我们关注的。在此，小编有一个恳求：大家对我们的内容，不管是报纸还是微信微博，有任何意见和建议，请联系小编，您的建议对我们非常重要。
