导语：买房是一辈子的大事，在买房过程中有很多选择题，其中的一个选择题就是：买毛坯还是精装？两者各有利弊：买毛坯房，总价相对较低，可以按照自己的要求进行装修，但费时费力，而且如果你不是很懂行，到处是陷阱，最终不一定可以得到你想要的效果；买精装房，省心省力，买了立即就能住，但现在有些精装房，出现了各种各样的质量问题，让人望而却步。
丹阳精装房的历史应该是从2011年恒大名都项目开始，之后是2013年的碧桂园项目，两家依靠强大的品牌背书和营销能力，在丹阳掀起了一波“精装房”热潮。老百姓觉得精装房就是好啊，开发商统一装修，省心、省力、省钱，实际成交量也体现了这一点。以碧桂园为例，开盘当日成交了2000套，成交额达20亿元。可以说，精装房是当时高端、品质住宅的代名词。但实际交付之后，给购房者和开发商带来的却是“噩梦”，由于频频出现严重质量问题，购房者和开发商陷入了无休止的纠纷当中，甚至引发了一些群体性事件。更严重的后果是，丹阳老百姓对精装房信心降到了谷底，唯恐避之不及。开发商对于开发精装房也非常忌惮，据小编了解，目前新开盘或者即将开盘的项目，精装房项目非常少。
很多人在“丹阳楼事”微信公众号后台留言：很想买精装房，但真的很怕再出现之前的种种问题，非常纠结。
《房产周刊》经过周密的策划，希望通过2~3期的特别企划，来回答大家对于精装房最关心的一些问题，如：精装房和毛坯房各有什么优缺点？什么样的人适合买精装房？大家都如何评论精装房？买精装房应该注意哪些问题？……希望给买房者一些参考。
第一期：
一、毛坯房和精装房的优缺点
优点：毛坯房PK精装房
毛坯房的优势：
（1）房价相对便宜。同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
（2）装修可个性化。由于毛坯房简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局，个性化、环保化地装修，房屋的可塑性高。
（3）装修费用支出明确。毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本也可以掌控。
（4）装修质量有保证。由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。
精装房的优势：
（1）省事省力省心。精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。
（2）装修价格便宜。开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。
（3）装修款也可贷款。装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相地减轻了购房压力。
（4）不扰民。装修时，不可避免地会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的困扰。
缺点：毛坯房PK精装房
毛坯房的缺点：
（1）费时费力费心。装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
（2）噪音干扰。因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
（3）装修市场不规范。在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解会导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
精装房的缺点：
（1）工期长。精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3~6个月不等。
（2）装修质量问题。包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。
（3）个性化不足。精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。
（4）无国家验收标准。毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。
二、毛坯房和精装房分别适宜人群
毛坯房适合人群：
（1）经济实力强的人群。一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。
（2）工薪阶层。受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯房可根据自身实际情况来设定装修标准。
精装房适合人群：
（1）都市精英。这类购房者每天奔波在工作生意场地，不愿花时间在装修上，还有一部分是为了方便出差、闲时出租用。
（2）外地购房者。这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；二是投资：只要结果到位，不计较细节，直接付款购房一次到位，交房即可出租。
（3）二次置业者。一是因经历过一次置业时的辛苦装修，宁愿省点力气；二是想感受下新奇和高端。
（4）年轻人群。一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三是为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。
当然也不能一概而论，这只是大致的分类，主要还是看每个人的需求和偏好。
大家对于精装房有什么看法，或者自己在买精装房过程中遇到过哪些问题？你还会不会买精装房？希望买到什么样的精装房？欢迎扫下方“丹阳楼事”微信公众号二维码，在后台留言，说说你对精装房的“真知灼见”，小编会选取部分刊登在下两期的《房产周刊》并发布到“丹阳楼事”微信公众号上。（徐瑾）
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