我们开通房产维权热线之后，最近，有好几位市民向我们反映，自己的房子拿不到产证甚至拿不了房，我们先看看这些案例：
案例一：市民殷先生向我们反映，他所居住的锦绣江南小区，09年开建，11年拿房，6年了，产证还没办下来，找了开发商以及相关部门，都没有一个明确答复，给业主房产交易、子女上学等造成严重影响，希望报社能够帮忙追问一下：原因究竟在哪里？什么时间产证才能办？
据记者了解，锦绣江南小区产证的问题并不是第一次爆出，最近两年，包括新华网、凤凰网等很多媒体都报道过。按照之前的报道，今年3月底前，问题就能解决，但现在已经10月份了，问题依然没有解决，产证还是不能办，问题出在哪里？
小编先是联系了国土资源局，相关人员回复：
锦绣江南的开发商相关资料还没有送过来，所以暂时还是不能办产证。
小编再次联系开发商——丹阳市石城房地产开发有限公司周某，周某答复：
目前关于多占0.93亩土地的费用，已经交齐，但又多出来一个滞纳金，经过和政府各个部门多方协调，滞纳金已经减免。目前办产证的资料已经备齐，还需要建设局等各个部门走一个流程，预估2~3个月，也就是年底之前，业主就能正常办理产证了，希望广大业主耐心等待，造成不便，尽请谅解。
案例二：市民石先生向我们维权热线反映，他2014年12月开始，陆续支付130万元，购买本市司徒镇白鹤市场别墅项目一套，原开发商王某承诺2015年8月交付，因为资金等各种原因，项目断断续续直至2016年7月，王某跑路了，项目已经停工，房子到现在依然没有交付。通过了解，后来才知道，王某并没有开发资质，而是挂靠在万新置业名下。王某跑路之后，万新置业接手该项目，发现王某各种手续都不齐全，而且多圈了1亩3分地，致使工程停工，不然就属于违建。
小编联系了万新置业负责工程建设的许某，许某答复：反映的情况基本属实，王某跑路之后，很多工作还需要重新梳理，目前万新置业已经和国土、住建等各个部门协调，通过补办手续、补交费用等方式，使这个1亩3分地尽快转为合法的建设用地，项目可以继续进行下去，购房者也能尽快拿到自己的房子。目前整个程序正在进行中，因为过程较为复杂，可能还需要等待一段时间。
关于以上两个事情的最新进展，我们还会持续关注。
评论：这两个案例有相通之处，比如都存在手续不全、多占用土地等问题，这不是一方的责任。首先是开发商，开发商在开发房子时，不能贪快或者贪利，一定要手续齐全，合法合规开发；其次是相关职能部门，必须加强监管，不能让开发商有漏洞可钻；最后，作为购房者，一定要擦亮自己的眼睛，购房之前，仔细查看开发商是否证照齐全。本案就是一个例子，石先生在购房时，因为开发商承诺没问题，而且看到还有其他人也在买，就没有认真了解和查看。
开发商达到售房资格，必须具备“五证两书一表”：
五证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；
两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
一表——《竣工验收备案表》。
只有证照齐全的房子才能放心购买。
(徐瑾)
