最近一段时间，丹阳最热门的两个楼盘莫过于“中南·君悦府”和“万善上院”了，毫不夸张的说，这两个楼盘把整个丹阳楼市推向了一个新高度。趁着十一长假，小编带着两位大众评房团的成员，实地走访这两个楼盘，开始了第一次评房之旅。
评房员一：小王，某公司职员；
评房员二：小梁，某房产中介主管。
这两个楼盘有一些相似的地方：比如，都是在丹阳的首推盘；又比如，都是针对改善型住房需求，定位较为高端。小编整理了地段、户型等十大购房关键因素，邀请两位评房员在实地看房之后，对这两个楼盘给出真实的点评感受，希望给购房者一些参考，相关整理如下：
1、开发商背景
中南·君悦府：中南置地，中南集团下属集团公司，中国地产公司综合实力20强，地产上市公司A股10强；
万善上院：丹阳金鼎投资有限公司，一家有着丹阳背景的外地开发商，在北京、苏州等地也有一些地产项目。
综上：中南以建筑起家，上市公司，更具知名度。
2、地段
中南·君悦府：华南路与紫竹路交汇口，属于华南板块的核心区域，附近有华都锦城、碧桂园等大型成熟社区；
万善上院：主干道南二环和丹金路交汇处，交通便利，出门四通八达。
综上：君悦府在华南成熟社区的腹地，居住更加舒适；万善上院在城市主干道交汇处，对于喜欢开车出行的年轻人来说更加便利。
3、在售户型
中南·君悦府：目前在售有洋房和高层两种类型，洋房主推128㎡（三房）、142㎡（四房），高层主推95㎡（两房）、118㎡（三房）、128㎡（三房），基本可以做到厅和两房朝南，户型较为紧凑和实用，值得一提的是，洋房也配备了电梯，对于喜欢洋房但不想爬楼梯的购房者来说，非常适合。
万善上院：全部为高层，从102㎡（三房）到181㎡（四房）都有，除了146㎡户型是客厅阳台东西朝向，其他户型都可以做到厅和两房朝南，布局较为合理。
综上：两者都是经典、成熟的户型结构，整体差异不大。洋房和高层各取所需。
4、建筑风格
中南·君悦府：因为项目还处于起步阶段，看不出具体风格，如果参考中南君悦府在其他城市的项目，那基本以欧式经典为主。
万善上院：新亚洲风格，较为时尚和潮流。
综上：风格属于个人喜好，萝卜青菜各有所爱。
5、小区规划
中南·君悦府：人车分流、全龄生活设施等都配备齐全。
万善上院：人车分流、健康步道、中央花园，儿童/老年活动中心、城市会客厅等设施一应俱全。
综上：现在私家车越来越多，人车分流是未来小区的必备。万善上院采用纯人车分流，车辆不进小区，从大门口就直接入地下车库，这还是比较有吸引力的。
6、周边配套
中南·君悦府：生活——自带4万方的社区商业中心，据售楼人员介绍，有麦当劳、永辉超市和菜场等入驻，整个华南的配套也很完善，距离八佰伴、金鹰等也不远；上学——小区自带一所双语幼儿园，小学初中在华南实验学校；就医——儿童医院、第三人民医院等步行10分钟以内可以到达。
万善上院：生活——周边配套不多，未来主要依靠自带商业，原丹凤大酒店位置据说会建一个社区商业中心；另外，依靠便利的交通，5分钟直达欧尚、金鹰、八佰伴、开发区吾悦广场等商业综合体；上学——小区隔壁就是丹凤实验幼儿园，小学初中在华南实验学校；就医——第三人民医院、儿童医院、中医院（规划再建）、曙光医院等都在5分钟车程以内。
综上：丹阳作为一个县级城市，市区本身就不大，10分钟车程几乎可以到任何地方。但就目前周边配套来看，中南·君悦府所在的华南板块更为成熟。
7、物业管理
中南·君悦府：中南置地自有的中南物业是国家注册壹级物业管理资质企业，服务了25个城市近100个项目，管理、服务都经受了时间考验。
万善上院：苏州华耀物业，隶属深圳市华泰物业管理有限公司，拥有多年物业管理经验。
综上：作为在丹阳的首推项目，两个楼盘的物业管理还要接受时间的检验。
8、是否精装
中南·君悦府：一期全部为毛坯交付。
万善上院：一期有两栋精装，据售楼员介绍，万善上院首开“定制化精装”的先河，也就是说，对于瓷砖、地板等材料，在可选的范围内，购房者可根据自己的喜好，自行选择颜色、花纹等，避免千篇一律的装修设计，比较人性化。
综上：选择毛坯还是精装，每个人的想法都不一样，鉴于之前有些楼盘的精装房或多或少出现过一些问题，购房者对精装房有点“望而却步”，万善上院的精装房能否如开发商所述，仍有待住户的检验。
9、交房时间
中南·君悦府：2019年6月。
万善上院：2019年8月。
综上：两者交房时间基本一致。
10、当前价格
中南·君悦府：洋房11000元/㎡起；高层8500元/㎡起。
万善上院：8500元/㎡起；楼王（6号楼）9500元/㎡起。
综上：两个楼盘把丹阳的房价带上了8000+，甚至10000+的时代。
以上就是两位大众评房员就购房者最关心的十个问题进行的简单点评，当然有很多细节还是要购房者实地去看，去感受。
最后，小编综合两位评房员的点评，再加上自己的感受，给出一些购房建议，仅供参考。
a)购买这两个楼盘，预算至少要100万，如果对面积等有更高要求，那么费用会更高，主要针对的是预算充足的改善型购房者，刚需购房者要慎重，压力会比较大；
b)喜欢大品牌，喜欢多层洋房的，可以选择中南·君悦府；喜欢大面积的，喜欢精装房的，可以选择万善上院；
c)喜欢成熟社区的，中南·君悦府更加适合；经常开车出行，万善上院更加方便；
d)从目前两个项目进度看，万善上院进度更快，很多的细节已经可以看到，比如建筑风格、小区环境、实体样板房、精装交付标准等；而中南·君悦府项目刚刚启动，一切还是未知数，但有“中南”这块金字招牌，购房者也无需太多担心。
（以上评述均为一家之言，未必准确和详尽。广大购房者有上述两家楼盘的信息或者疑问，可随时联系小编，小编定全力为您追索解疑。）
（徐瑾）
