本报讯 前不久，我市西门一小区监控设备因老化报废，小区居民一致要求更新，但钱从哪来？业主委员会于是想到了动用住宅专项维修资金，小区居民纷纷签字踊跃支持，终于申请到一笔资金，如愿更新完善了小区安防设施。
维修资金如何才能成功申请?
那么，如何正确申请使用住宅专项维修资金？市物管办有关人士介绍说，动用住宅专项维修资金的前提是首先得在购房时缴纳了这笔资金。我市是上世纪九十年代末期才开始缴纳住宅专项维修资金，起初是由开发商代收，2005年我市物管办成立后，正式对住宅专项维修资金进行了管理。据了解，在住宅专项维修资金申请中，需要物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）、社区居(村)民委员会、相关业主在相关区域内公示维修项目，并取得维修利害关系范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决同意，决定维修资金使用后向市物管办提出使用申请；然后到物管办领取申请表或登陆网站 https://www.jsdywgb.com/下载表格填写；申请人自行选择维修施工单位并签定合同；随后物管办初审签章同意实施维修，并报财政审批，拨付维修资金。
专项维修中包括哪些维修项目？
采访中，记者了解到，一些自己违规操作或改造造成了住房受损的业主也希望申请使用住宅专项维修资金，物管办有关负责人告诉记者，住宅专项维修资金是专款专用，有其适用范围的。“住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中，住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”这位负责人说，原则上，超出这些范围的维修都属于业主自费范围。
动用维修资金需要小区业主配合支持
然而，在动用住宅专项维修资金过程中，并不是很顺利的事，因为申请资金需要绝大部分业主同意和签字。比如，住在顶层的居民因为房子漏水严重，希望动用住宅专项维修资金维修，但是却因为楼栋里一些居民不肯签字，导致未能成功。“业主如果要动用住宅专项维修资金，必须要楼栋的大多数业主签字，但如果一些业主执意不肯签字，那么维修资金则很有可能申请不下来。所以这个过程中也可以找物业或者居委会进行协调。”市物管办相关负责人呼吁，小区是大家的，住宅专项维修资金申请，需要小区广大业主理解和支持配合。
我市住宅专项维修资金情况如何？
据了解，我市从2005年成立了物管办，正式对住宅专项维修资金进行了管理，那时候，业主交纳房屋专项维修基金的标准是多层30/㎡，高层45元/㎡，而2011年出台了新标准，业主缴纳费用不变，新增了开发建设单位缴纳住宅专项维修资金，标准为电梯房：55元/㎡，无电梯：20元/㎡。“维修资金存放是按照活期计算利息，如果使用，是先使用利息，最后再动用本金。”物管办负责人说。
据了解，2017年上半年，市住建局归集住宅专项维修资金4879.34万元，累计归集5.44亿元，涉及业主10万多户、住宅小区284个；使用资金378.66万元，累计使用资金729.49万元，涉及业主6841户、住宅小区41个，维修范围主要包括屋面墙体渗水、落水管更换、监控安装、电梯维修等，归集使用安全率达100%。
（小寅 丽霞 李潇）
