多指标预示房产降温

虽然在政策环境从严的背景下，龙头房企凭借自身优势占据了行业的制高点，但是就目前整个房地产市场而言，多项指标表明该行业正处于持续降温阶段。

国信证券分析师区瑞明等表示，通过投资增速新开工、施工、销售面积、销售额等指标，不难判断出房地产行业正处于温和降温阶段。

一方面，投资增速连续回落，符合市场预期。根据国信证券经济研究所统计，今年1至6月，房地产投资累计同比增速为8.5%，较1至5月回落了0.3个百分点，这是自2016年5月进入小周期降温阶段后，房地产投资累计同比增速连续两个月出现回落。

进一步看，国信证券经济研究所把统计局每月公布的各城市房地产经营数据进行了城市分类，从结果来看，一线、二线、三四线城市的投资增速均出现了回落态势，其中以一线城市尤为明显。

另一方面，新开工、施工同样处于降温阶段。据国信证券统计，1至6月，新开工及施工面积累计同比增速分别为10.6%和3.4%，较1至5月分别上升了1.1个和0.3个百分点，距离2016年4月的高点分别有10.8个和2.4个百分点的回落幅度，降温态势显著。此外，从新开工、施工面积累计同比增速看，各线城市也都呈现降温态势。

此外，分析人士称，销售面积、销售额出现波动也不改行业降温趋势。1至6月，销售面积及销售金额累计同比增速分别为16.1%和21.5%，较1至5月分别回升了1.8个和2.9个百分点。

(杨毅)