国家统计局7月18日公布了房价数据，一二线城市房价涨幅持续回落，同时一线城市房价环比下降。分析认为，三季度全国楼市降温将更为明显。
数字不会说谎，然而人们已经不需要数字来佐证判断，楼市已毫无疑问进入下行通道。不过，让房地产市场降温的是“史上最严”楼市调控，而非市场内生的供求变化。住房需求持续旺盛，房价上涨因素并未根本消除，市场预期并未根本动摇。
经济去杠杆已成大势，稳增长不再是首要选项，防范资产泡沫风险上升为主要任务，楼市和金融首当其冲，剧烈的调整正在影响越来越多的企业和个人。
所以，人民日报撰文强调，楼市调控不会“虎头蛇尾”，其实就是针对现阶段的预期巩固。经济发展是长期的，市场形势瞬息万变。调控不是目的，发展才是目的。真正重要的是我们在窗口期要实现什么样的目标，如何在长期低利率和宽松货币环境下找到新的增长点，如何挤掉僵尸产能以清出市场空间，如何赢得改革与泡沫的赛跑，如何厘清权力和市场的边界。
只要中国经济稳中有进，楼市调控的空间就比较从容，就能够更有耐心去构筑长效机制，用更加市场化的办法来解决市场中出现的问题。前一天，中国经济上半年成绩单出炉，6.9%的GDP增速大大超出预期。中国经济的确处于“L型”底部，但中国经济的规模、厚度、韧性和活力仍不可小觑，凌厉的楼市调控并没有使中国经济伤筋动骨，不过相较而言下半年是个更好的观察窗口。对此，我们要做好足够准备，保持足够清醒，来应付下半年以及明年的稳增长压力。这不是一个线性的过程，必然充斥着博弈和节奏感。我们最终是要摆脱对房地产的依赖，但这取决于我们在窗口期做对了什么。
（北商）
