7年前，离婚协议约定分给自己的房子却被前夫抵押给借款人，最后借款人讨债无果，房屋被依法处置。离婚财产分割后的房屋产权到底谁说了算？
案情：
2007年12月13日，王丽萍与丈夫朱军感情破裂协议离婚，双方约定现有住房归王丽萍所有。由于嫌过户手续繁杂，王丽萍迟迟未将房屋过户至自己名下。
2014年，朱军生意上出现问题，需要资金周转。经朋友介绍认识了易和平。
“钱可以借给你，但得有房子抵押作担保。”易和平提出借款条件。
朱军想起至今还在自己名下的房产，于是以该房作为抵押与易和平签订了抵押借款合同，并办理抵押登记。
到了还款期限，朱军无力偿还，易和平多次催债无果后，于2015年4月向乌鲁木齐市新市区人民法院申请强制执行，取得了该房屋的抵押权。
直到易和平上门看房，王丽萍才知道房子易了主，她要求朱军立即办理过户手续，但此时朱军已无权将房屋过户给任何人。为要回房子，2016年12月16日，王丽萍一纸诉状将朱军告上法庭，请求法院判令该房屋归自己所有。
焦点：
离婚协议上的约定到底算不算数？
拉理：
“离婚协议上明确的财产分配，就因没过户就不属于我了么？”王丽萍认为不管是否办理过户，房子都是自己的，朱军无权将其进行抵押。
面对王丽萍的质问，朱军说：“7年了，你都没说要过户，如今，这房本上依旧是我的名字，房主就还是我。”
看到昔日夫妻，为房子争得脸红脖子粗，易和平无奈了：“虽然我拿到了房屋的抵押权，可眼前的情况这房子我也不敢动啊！”
说法：
“离婚协议具有法律约束力，但王丽萍所述事实不能成为要求涉案房屋归还自己的理由。”新市区法院少年庭庭长罗轶说。
《中华人民共和国物权法》规定，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
在本案中，王丽萍与朱军的离婚协议是双方真实意愿的表达，合法有效，对双方具有约束力，二人应遵照履行。但自双方签订离婚协议书至房屋被抵押，7年的时间王丽萍都没有申请过户来主张这项权利。在这期间，因房屋所有权仍登记在朱军名下，因此房屋被抵押给案外人易和平，根据不动产物权的公示公信原则及交易习惯，易和平取得涉案房屋抵押权的行为被认定为有效。易和平作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿的权利。
“王丽萍想要取得该房产有两个途径，一是由朱军清偿与易和平的债务，使其与易和平之间的抵押关系消亡后，可以将房产转移登记到王丽萍名下；二是由王丽萍代替朱军偿还债务后，与易和平达成协议，从而获得房屋的所有权。”罗轶说。
2016年12月31日，新市区法院作出判决，驳回王丽萍的诉讼请求。王丽萍不服，向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉。
今年4月13日，经乌市中院一番释法明理后，王丽萍表示接受一审判决，并撤回上诉请求。
（文中当事人均为化名）
（任优 孟祥杰）
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