换房归根到底就是卖小房买大房，无论怎样变化就只有三种方式，买卖同步、先买后卖以及先卖后买。买卖同步看上去最为完美，一切问题似乎都因此迎刃而解了，但在现实中，真正能够做到买卖同步几乎是不可能的，所以对换房者来说一般会有接下来的两种选择。
一、先买后卖
由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。在现实的交易过程中，我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。
二、先卖后买
老房子卖了手头有了资金周转，买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬，由于离新房交房还有一段时间，如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前市场上也出现了一些变通的方法，比如适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
这两种交易方式给购房者带来的影响各有侧重点，一个是资金的筹措，另一个是“时间差”的解决，究竟如何选择，换房者还是要根据自己的实际情况来做出决定。比如对于那些手头已有一定数量的资金，稍稍努力一把就能满足首付款要求的换房者来说，选择先买后卖无疑是明智的。另外户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面，如果是考虑子女就学，就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。
业内人士指出，有两个小招可以在一定程度上帮助解决换房难题。
招数一：
置换改善时间越早越好
从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换得越迟，付出的成本与代价将越高。
招数二：
选择淡季进行置换更好
旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积金贷款等。
（管静静）
