每到年末，楼市都会有一大波楼盘等待交付，对于楼市来说，从10月份开始就陆续有楼盘开始交房，楼市逐渐进入一年的交房高峰，众多楼盘迎来交付“大考”。
对于购房者而言，拿到期待已久的新房无疑是件高兴的事，了解一些注意事项也成了业主们收房前的必修功课。
开发商能按期、包质交房显示着一份责任
每年年底是楼市的交付季，今年也不例外。业内人士表示，在今年楼市快速回暖带动下，房企加大推盘力度，楼盘交付周期也有所缩短，有不少项目计划在年底交付使用。
从期房成交到现房交付，交房算得上是开发商面对的终极大考，不少开发商严阵以待，不敢有所闪失。交房是开发周期的最后一环，也是形成口碑继而转化为第二轮销售力的重要一环。面对这场“大考”，是采取能简则简的应付式交房，还是严阵以待，从细节出发，为准业主提供透明的、全面的交房服务，不同的态度决定着不同的结果，也体现着不同房企的品牌价值与责任意识。
业内人士表示，房企能否按质按期交房，已经不仅是业主的“大事”，更是房企给自己交的一份答卷，而产品质量和兑现前期承诺是顺利交房的关键。从拿地到交房，房企完成一个开发周期，能否圆满，得看交房这个重要环节。这体现了企业的资金实力和品牌影响力，对后期产品销售也有一定的影响。
业主收房注意细节
对于付出巨大花费购置一套房子的业主来说，收房时更是慎之又慎、细致入微。他们不仅关注楼盘质量，对细节问题也是比较慎重。
“验房是大事，如果房子出现质量问题，实在是很麻烦的事，既增加装修成本，后期住进去也不安心。”准业主吴先生表示，“收房时要看细节，以免到入住后才看出什么质量问题。”
市民刘女士也即将收房，对第一次买房，对验房没有什么经验，她有些担忧。“有朋友反映拿到手的房子和宣传册上的介绍不符合，甚至与购房时销售所介绍的有很大的出入。”刘女士也怕自己买的房子不达标，“补了许多验房知识，验房时好好看看。”
同时，购房者验房时一定要仔细，明确约定的收房时间，仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益，验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。
验房关注这些问题
业内人士介绍，交付房屋过程最容易遇到几类问题：如房屋漏水、空鼓等工程质量问题；还有就是与预想的不同，比如关于采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响采光没有那么好；另外，就是延时交房等问题。
因此，墙体是影响楼房质量的关键，业主在验房的时候，首先要检查墙面是否出现裂缝，外墙砖是否有脱落现象等。一般情况下，房屋的结构问题常出现在阳台，一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，如果阳台有较大裂缝。最后，还需要注意外横墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如果出现水迹，需尽快查明原因，并找开发商进行核实。特别是顶楼的住户，一定要查看房顶有无渗水痕迹，如果渗水，就必须要求开发商重做防水。
验房时，门窗检查也是一个重要环节。墙面和地面出现小问题可以修补，但门窗坏了，就必须重新更换，因此，业主在验收门窗的时候，一定要引起重视。注意门框是否被硬物撞击，是否变形，门锁开关是否灵活，门与框是否严密等。另外，要注意查看玻璃表面是否有划痕，推拉是否灵活，玻璃表面是否平整、有无缺角等。
验房抓住要点 收房更安心
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
2.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
3.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内，特别是在寒冷的冬天。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商。另外，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的麻烦。
4.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
5.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
6.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
（陈赛娇）
