2016年步入尾声，整体向好的楼市让不少楼盘都取得了较好业绩。但也有一些开发商渴望在年底再冲刺一把，通过特价房源、优惠折扣等多种举措吸引购房者入市。
在售楼部笔者走访发现，不少购房者都准备抓住开发商年末促销的尾巴“淘”房。与此同时，购房者也越来越理性，地段、品质、物业、配套等等都成为精挑细选的重要因素。
除了优惠还看质量
临近年末，很多开发商会推出特价房，价格优惠了，但是不少购房者在了解楼盘时，首先问的是：“这个楼盘质量好不好？”
可以看出，以往，百姓购房时关注最多的是价格和户型，如今不再唯价格论，而是变得越来越理性。不少市民在买房前也会先对开发商进行考察，对开发商的实力、信誉、口碑、楼盘品质等方面的情况做到心中有数。在楼盘售楼中心我们可以看到，市民咨询的问题越来越细化，地理位置、户型设计、公摊面积、生活配套、物业管理等都是购房者关心的问题。
正在看房的市民郭女士告诉笔者，房子是用来居住的，质量好也是最基本的要求。“如果出现漏水、漏电，电梯故障等等问题，要想解决，需要花费大量的时间、精力、财力等，买到这样的房子就麻烦了。”
购房者究竟要如何了解一个楼盘的质量好不好呢？品牌和良好的口碑是很重要的因素。业内人士认为，品牌开发商使楼盘的品质更有保障。品牌是来之不易的，开发商一般会非常重视。所以，从产品打造上的各个环节来讲，开发商都会用很多心思，购买品牌房企的房子，本身就是一种保障。良好的口碑也很重要，那无疑会让更多购房者关注这个项目。
有楼盘负责人也表示，“客户群体永远不会改变，改变的是客户需求。”楼盘质量是树立开发商品牌的根本，也是开发商的命脉。
关注居住舒适度
随着现代人生活水平的提高，市民买房更看重住得舒适与否。
小刘跟男朋友的婚期将近，最近逛了几个楼盘。因为要买房安家，所以选择楼盘时，小俩口并不是盲目看房，而是重点关注了园林绿化和景观做得比较好的小区。在小刘看来，买房子首先要有回家的感觉，“如果走进一个小区，根本就没有回家的感觉，或者在家里的时候，根本就不想到小区里去走一走，那么这个房子肯定不会给人幸福感，也就没有家的感觉。”因此，小刘想买景观比较好的楼盘。
业内人士表示，在房地产开发中，建筑风格、小区环境、社区配套，这些都可以用肉眼看到。一个参观者，第一感觉是建筑的漂亮，第二感觉是环境的优美，第三感觉是配套设施的完善。但房子内在的东西往往感觉不到，只有入住以后才会发现，而实际的居住效果又恰恰是开发商应该替业主考虑的。
开发商在规划设计中也越来越注重物质环境与人文环境特色的创造。现代化的生活环境，引导居民的生活，充分解决老人、儿童等对于居住环境的要求。根据自然条件通过规划设计使日照、通风等条件得到充分利用，有效控制垃圾、噪音等不利因素，形成良好的小区环境，做到节能、环保。
住宅功能逐渐多元化
“地段、地段、还是地段”是李嘉诚房地产投资价值之地段论，也是地产从业人士喜欢引用的地产铁律。不可否认，好的地段占据了一些先天优势，但如今购房者不止看地段，还喜欢悠闲舒适的品质生活。
业内人士表示，房地产核心价值，并不仅仅是地段。交通、规划(周边环境、人文环境、经济环境)、生活配套(商圈、生活圈)、延伸服务管理(物业管理、休闲)等均占据一定比重。随着城市不断的发展和扩张，没有绝对的好地段，更没有一成不变的好地段。曾经的不毛之地也可能成为新的核心区域。
而项目的产品、配套、环境、文化、圈层、增值服务和发展前景等等，也逐渐被台州购房者所关注和认同。购房者对住宅不再是简单的居住需求，更多考虑居住品质，住宅功能价值从单一居住走向多元化需求。另外，服务品质更是被购房者所看重，要知道现在对于开发商而言，并不是把房子卖出去就万事大吉了，更重要的是开发商售后的服务如何完善和提高。“以人为本”的高品质物业服务和一个舒适、清新的生活环境才是吸引目前购房者的杀手锏。
（陈赛娇）
