步入十一月的楼市
正为完成全年目标而冲刺
金九银十已落幕，作为传统楼市旺季，除了暖场活动频频，开发商推盘力度也较大。进入11月后，预计楼盘推新量会有所下降，但可以肯定的是房企推新热情不减，不少项目将会抓住最后的时间，为年底的整体销售加油打气。业内人士表示，有需求的消费者不妨抓住眼下时机，有买房计划的尽快出手。
金九银十房企营销忙
金九银十属楼市传统旺季，比如房企推出的花样繁多的暖场营销活动，使得整个楼市十分热闹。相较七八月份，九十月份的推新速度明显加快，有了新房源入市，自然也扩大了消费者的选择。“上半年没来得及买房，就想赶在下半年金九银十出手，每年这个时候不仅优惠多，新房源也多，这样我们就能货比三家，挑选出自己满意的房子。”市民李先生是首次置业，他表示第一次买房总想多逛逛，多比较，这样才能挑选出一个性价比较高的房子。
11月楼盘入市趋缓
金九银十已落幕，11月慢慢到来，从目前推新情况来看，和之前的“金九银十”旺季相比，楼盘推新量有所下降。
业内人士指出，在经历了前两个月的旺季销售后，11月楼盘入市趋缓也是情理之中。另外，加上国庆前后，全国先后有20多个城市出台楼市调控政策，随后全国楼市降温潮来袭。我市虽并未出台相关政策，不过部分消费者又开始出现了一定的观望情绪。
“闺蜜对我说房价也许有的降，所以我也打算再看看。”在某楼盘看房的市民秦女士告诉笔者。实际上，近期像秦女士这样“观望”的购房者为数不少。对此现象业内人士说：我市房价目前处于正常水平，泡沫较少，即便房价有所回落，也不会与现在的价格有太明显的落差，若是刚需购房者，等着房结婚、等着房让孩子上学，完全没必要浪费这时间成本。另外，不少项目均抓住最后的时间，为年底的整体销售加油打气。有需求的消费者不妨抓住眼下时机，有买房计划的尽快出手。”
今年楼市热销的消息不断传来，在购房潮之中，我们不难看到年轻的身影越来越多。据业内人士介绍，目前购房者的年龄“年轻化”趋势越发明显，80后、90后占据购房群体的大半江山。
业内人士分析称，正处在适婚年龄的年轻人，结婚买房是他们不得不考虑的一个重要问题。不过，当前大多数年轻人的经济实力并不雄厚，这就决定这个群体在购房时有个重要的特征：需要靠父母、亲朋好友的支持来完成首付。
买房合理分配资金
对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是较佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。
贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以保证日常的生活基本不受影响。
打算买婚房的小张对贷款购房颇有研究，她说：“千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。”
首次置业要有耐心
对于首次置业的年轻人来说，要想让自己买的房子不亏，就要下功夫，不要怕累，多跑多看才能更加了解行情，才能清楚自己想要的是怎样的房子。选房之前累一些，买完房子之后也会省心一些。
业内人士建议，圈定目标楼盘后，不要着急购买，应更进一步详细了解，关于项目的周边配套、开发商实力、实际的销售情况及交通状况等，交通方便，可以考虑在离办公地点比较近的地方买房。商业配套、学校和银行等也很重要，从入住开始，菜场、超市等都将直接影响到生活质量。
此外，还要提醒的是，不要贪图小便宜，有些房子的户型不是很好，当时你觉得没有什么大碍，但是，购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，有可能面积利用率很低，或者空间布局不合理等，总之住着会不舒服，为了居住品质不如多花点钱买个较好的户型。此外，现在有很多刚需族由于工作繁忙，空闲时间有限，因此买房时比较急躁冲动，觉得差不多就下手了，对此，还是建议购房者要有耐心，要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。（陈赛娇）
