10月已步入下旬，经过十一小长假的活动高峰，各大楼盘继续活跃，开发商营销活动搞得乐此不疲，国庆节后成交迅速回暖，品牌开发商旗下性价比高的楼盘房源较为畅销。
业内人士表示，受全国多地楼市调控政策，以及我市库存现状的影响，整个楼市日趋平稳。
活动依旧精彩成交表现平稳
像往年一样，金九银十期间楼盘营销依旧火热，例如儿童娱乐类、自助DIY类、文化表演类、美食品鉴类，各种形式多样参与性极高的楼盘活动轰轰烈烈地“遍地开花”。各大楼盘还推出各种各样的优惠活动来吸引眼球，博得客户来访。
在表现缤纷的楼盘热场活动的同时，伴随着的是各楼盘优惠、打折的好消息。业内人士表示，楼盘在吸引眼球的同时，充分利用价格杠杆不停冲击着购房者的口袋。总体来说，处于传统旺季，不少售楼处开始了强劲的销售态势，从而打折优惠活动力度也有所增加，10月底，这波热情也依旧不减。
在销售表现上，业内人士表示，金九银十期间新房市场成交总体平稳，部分购房者进入观望期，价格趋于平缓应该会成为常态。购房者按需买房的买房心态也会造成房屋成交类型的改变，改善型房源应该在后期会更受欢迎，中小户型的投资类产品会有一段时间缩减。恐慌入市变少了，理性购房增多，市场回归理性。
不合理的疯涨被抑制楼市仍将企稳
前段时间，许多省会城市的房价出现了疯涨，并引起了疯狂的抢购，以至于整个房地产市场都认为：全国楼市新一轮的涨价即将启动。然而随着22个城市调控政策密集“连发”，令国庆前还一直亢奋的楼市降下温来。目前，热点城市新开盘明显减少，若有推出的，或者定价较为理性，或者开盘价低于预期，二手房价格则处于买卖双方僵持下的暂时平稳阶段。
业内人士分析，尽管22个城市启动了限购限贷，但政策力度较上一轮要小很多，表现在限购的区域范围较小、很多城市仅有新房或大户型住房限购。另外，整体货币环境仍旧宽松、房贷利率仍处在历史最低水平上。此轮热点城市调控并非打压楼市和房价，而意在控制杠杆过快攀升、投机炒作泛滥让系统性风险显化。只要货币环境宽松、购房成本较低，中期内的楼市需求就不会继续下滑，因此，中期内楼市仍将企稳。
业内人士表示，三四线城市尽管没有出台调控政策，但由于库存大，并不会因一二线调控而受益需求溢出，也将随一二线楼市而转冷。不过，由于三四线楼市前期上涨幅度并不大，调整幅度也有限。对台州而言，在调控趋严的政策大环境下，刚需购房者的置业需求有所释放，原本刚需置业需求的群体，可能会有一部分转向一步到位型置业。虽然本地未有政策出台，但在全国多个城市限购的心理预期下，改善型购房者可能会选择提前释放“面积与品质提升”的双重住房需求。在收紧政策影响下，市场也将趋于稳定。
选户型家庭生活需求最关键
很多设计师都强调，在选择户型前最重要的是搞清楚自己当前的生活需求，家庭成员不同，对户型的要求也不同。
专家认为，就户型面积的选择而言，有一定的共性，关注购房者的户型面积需求的变化，才能赢得市场的认可，该项目能够得到购房者一致的青睐，原因也在于此。
对初次购房的置业者而言，首先是户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，少点“金角银边”；其次是灵活性，灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化，根据生活要求改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要；第三就是经济性，面积紧凑实用，实用率更高，造价更低，减少空间浪费，使房子的经济价值更加优越。（陈赛娇）
