经济回升 信贷调整
我市上半年房市显著回暖
今年以来，在经济金融触底回升的大环境下，在房贷新政等政策措施的推动下，我市房地产市场与去年同期相比显著回暖，全市住房消费贷款和销售量均呈现稳步上涨势头，广大市民对于房产的观望情绪有所缓解，且对居住质量和品位的要求不断提升。
调查：购房压力逐渐减小
今年40岁的市民王女士一直想买一套面积大点的房子，改善一家人的居住条件。然而，去年初她看中一个房子后，却由于首付比例较高、资金不到位而没有达成心愿。今年2月份之后，获悉二套房首付比例降低的消息后，她立即和家人一起去选房，终于买到了一套称心的大房子。
“从去年开始，国家多次调整房产和个贷相关政策，表明国家对于房市发展的态度还是比较积极的，所以我就打消顾虑，买了一套。”近日，在城区某楼盘办理购房事宜的市民周先生告诉记者，自己结婚后就和妻子与父母住在一起，随着小孩渐渐长大，住房空间也愈发显得局促起来，所以他三四年前就想买一套从父母家搬出来。然而，由于他和妻子都是工薪阶层，每月工资加起来也就四五千元，除去必要的生活成本，再贷款的话资金就比较紧张了。不过，随着近年来住房贷款利率的下降，住房月供逐渐降到了他可以承受的范围，他这才决定过来买一套离父母近一点的房子。
记者在采访中了解到，今年以来，由于住房贷款政策变化而买房的市民人数还是占据了不小的比例。之前，由于住房信贷的收紧，很多市民对于房产的观望情绪有一点浓厚，而现在随着政府态度的转变，大家对于房市的信心也逐渐恢复起来，对于首付、房贷等实实在在的购房压力也逐渐降低下来。
数据：上半年销售同比涨23%
在了解身边的实例和实地的走访后，主管部门的权威数据也可以表明，我市的房市确实已逐步走出低迷、稳定回温。
据市房管处统计显示，今年1~6月份，全市商品房累计批准预售49.11万平米，与去年同期相比下降7.08%；实现商品住宅累计合同销售5612套，合同销售面积70.97万平米，与去年同期相比上升23.68％。从数据可以看出，我市房市的供应销售比正在回归理性当中，特别是销售情况比起去年的低迷状况有了很大程度的改善。
对此，市房管处相关负责人分析说，去年一年我市房市成交量相较于前几年是下降幅度比较大的年份。不过，去年下半年以来，国家对房市政策有所调整，特别是一季度末推出的房产新政、调整购房贷款首付比例等诸多政策措施，都对于购房信心的稳定、压力的减小发挥了实质性的作用，这些因素综合起来，有效刺激了原本低迷的房地产市场，特别是今年二季度以来更为明显，从而维持了我市房地产市场的整体稳定发展态势。剖析：价格总体较理性虽然今年以来房市成交量比去年同期上升了，但价格却同比有小幅下降，说明大家以往只买涨的非理性购房心理发生了较为明显的变化。记者了解到，今年1~6月全市商品住宅的平均成交价格为5161.29元/平米，其中4~6月全市商品住宅的平均成交价格为5182.51元/平米，比上季上涨47.21元/平米，上涨0.92%，但与去年同期相比减少136.65元、下降2.57%。
房管处相关人士认为，市民们对房价看法已较为理性，房价上涨空间也比较有限,这种情况有助于人们购房心理的稳定，刚性需求和改善型需求的人该出手的就会出手。
记者也了解到，如今，市民对于居住质量和品味的要求越来越高。一个从事十年多房产中介的贡先生告诉记者，现在不少人对住房要求不仅局限于房子质量和楼层等传统因素，连小区地理位置、绿化环境等整体品味都十分看重。
尽管我市房市总体情况良好，但相关人士也提醒市民，由于今年全国很多地方房市火热，国家为了控制房产过热可能将来会出台相关财税、个贷等调控举措，市民应理性分析自己的住房需求，结合家庭实际情况选择适合自己的房子。
（春辉 嘉瑛文/摄）
