买房前要实地考察
在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知。比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。
最好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的房子，窗户的隔音也要重点考虑。
配套要核实清楚
如今不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。
在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时的噪音会影响业主休息。
另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省。
除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场实地考察。如果是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里。还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证。
别轻信样板间
不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被美轮美奂的样板间所打动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。不可否认，有些开发商，往往不惜工本选用高档豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇。而对于普通购房人而言，这样的装饰是日后达不到的，所以也别太当真。
还需注意的是，不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽敞，这些购房者在考察时都要细心注意，不妨带上皮尺现场丈量，以作为日后对比的依据。
买精装修房在考察样板间时，购房者还要对基本交付标准清晰，比如对卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有个初步了解；对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识，比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等，如果样板间的工艺都做不好，可以预见其装修水平也好不到哪儿去。（陈赛娇）
