目前，业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求，大致有这样四种分类：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位“改善型刚需”，以首次置业者为代表的“纯刚需”和以“领完毕业证再拿房产证”为目标的90后购房大军。这四大“刚需族”组成了一支强大的买房大军，在“刚需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”们更是主角中的主角。
更为精准的定位则来自人口统计学：数据显示，1985年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大，所以，85后”90后”在购房市场中所占据的比重越来越大。婚房则是他们的主要购房目标。虽然时下年轻置业者们普遍认为房贷的压力巨大，但婚房置业者的意愿还是普遍高涨的，拥有一套属于自己的房子、拥有自己的家，仍是众多年轻男女结婚的“必要条件”。因而，待婚族当仁不让成为刚需下主力购房人群。在某种意义上说，待婚族才是最大的刚需。所以，今年结婚旺季的市场成色如何，就看市场能否抓住这个需求了。
90后将成婚房主力军
“事实上，婚房一直都是刚需市场的主力军，是具有特别属性的群体。”某楼盘的销售人员对记者说道，随着‘85后’进入适婚年龄，房地产市场上婚房的需求也在不断增长。85后’仍是目前购房的主力军。而目前，90后’大军也有逐渐崛起之势，已经逐步成为婚房的客户，未来1~2年，将成为婚房的购房主力。”从市场一线反馈的信息是，婚房市场被证明为是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的产品。某楼盘的销售人员说：我们最近推的一批小四房户型，买家大都是以婚房需求为主。为的就是方便想生两个孩子的家庭购房。”业内人士认为，即使在市场波动期，婚房需求仍难被抑制，成为最早入市拉动房地产市场复苏回暖的刚性需求。
目前，二孩政策的放开，就婚房市场的户型配比肯定会有很深的影响，为只有一个宝宝的家庭准备什么的户型、为有两个宝宝的家庭准备什么样的户型、整体在房源配比上如何分配？这些问题都值得开发商在设计规划小区的时候，该好好思考的一个重要问题。
外来人口婚房置业比重增加
现在，记者发现这样的现象，原来婚房购房大军中的城市人口，逐渐被外来人口所取代，周边县市的购买比例明显提升。随着城市的不断发展，周边乡镇的本地居民以及城中村改造的回迁居民，该买的基本都已经在城区买了房子，因此本地购房的需求逐渐下降。我市作为三四线城市，外来人口的比重不是很大，但这些外来人口想在我市落户的愿望日渐增强，他们经过的自己的多年积累，为90后儿女能买套婚房落户，让未来孙子、孙女能安心的在这里求学的念想越来越强，因此，这部分需求也渐渐成了当下的刚性需求，比例渐高。”业内人士分析道。
