5月收官 6月楼市继续平稳运行
端午假期可去走走、看看
借房地产市场回暖之风的影响，五月开发商为了领跑市场，暖场营销活动不断，促销大战也是此起彼伏、愈演愈烈，吸引了不少购房者的关注，利用政策红利持续释放本地市场购买力，提振买方市场信心，楼市持续升温。
时值端午假期，逢佳节必营销成为地产行业的普遍现象，而六月份作为承上启下的月份起着决定性的作用。端午节给了2016年的房企以“承接回暖趋势、决胜上半年”的一大机遇，同样给消费者提供了多重选择的置业契机。
作为三四线城市的我市，由于三四月楼市成交不错，提前释放了不少需求，因此进入到“红五月”后，虽然有不少项目入市，市场仍比较火热，但相比4月，成交已出现一定的回落。不过，今年5月份市场成交较近几年同期仍是较好的水平。
业内人士预计，6月份购房者依然会积极入市，成交规模或会和5月份相当，总体保持平稳。近期部分房企将会逐渐入市，购房者的入市节奏也依然较快，这都会促使6月份市场继续活跃。
6月或保持平稳
楼市的“红五月”以相对低调的方式结束，6月楼市已经拉开帷幕。伴随着“端午节”的到来，各楼盘纷纷上演“一见‘粽’情”活动，为接下来的销售预热。
除了丰富多样的营销活动，6月份楼市迎年中大考，不少项目有推新房源，业内人士指出，当下楼市整体去库存的压力依然很大，从各楼盘成交情况来看，优惠促销带动去化，高性价比仍是王道。“与此同时，利好政策刺激购房者入市，观望情绪逐渐减淡，与去库存的市场主流形成较好互动，市场成交量好转或将持续，楼市供求稳中有升。”
不过就具体房源数量来看，各盘入市房源量仍旧不大。可见，在库存高压、竞争加剧的情形下，开盘项目将继续采取小步推盘的策略。业内人士指出，部分房企采取小步推盘、小步快跑策略，有助于项目吸引客源消化存量、抢占市场。
目前，平价走量仍是楼市主旋律，在6月推出的新房源仍会以“价格”优势吸引购房者。因此，也有业内人士认为，供应量的增加，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，此前的利好政策或将推动楼市继续回暖，对购房者而言，依然是购房好时机。
购买期房尽量避开这些风险
房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直居高不下。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
规划变更的风险
有的开发商会变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定。
防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商宣传的内容是否真实，是否可以落到实处。消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将宣传的内容写到合同中去，才能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。
合同以及合同条款无效的风险
消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而发生纠纷。
防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时请专业律师把关，以更好维护自己的权利。
延期交房的风险
因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。业内人士建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的入住计划作出安排，减少风险。
（陈赛娇）
