地产博文
胡景晖：住房租赁市场发展需政府、企业共同努力
近日，人民日报发表文章《去库存要改变“重售轻租”应给租房支持》，提出“居者有其屋”并不等于“居者有产权”，要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状。
文章指出了当下租房的许多痛点，如：租房提取公积金困难；租房贷款限制多、利息高；租房基本没有税收优惠；租房难以落户，教育、医疗等公共福利不能公平享受……我爱我家集团副总裁胡景晖对文章的建议深以为然，他表示，无论是对业主还是租客、无论是对企业还是管理部门，目前我们的住房租赁市场都还存在着许多的痛点。解决这些痛点，需要国家在法律、制度层面为租户、业主和租赁经营企业提供保障，比如能否可以租金抵个税，能否出台鼓励业主出租房屋的税收优惠，能否为租赁专营企业提供融资便利、税收减免和政策扶持等等。
当然，除了政府努力，市场也需要发挥自己的作用。首先租赁企业应当有社会责任感，租赁是可以解决民生的业务，不应轻易放弃。其次，企业还需在经营模式上、在技术上不断创新，降低经营成本，提升服务质量。
“相比发达国家，我国的住房租赁市场还比较落后，存在的问题也非常的多。只有企业、政府相互携手，共同努力，我们的住房租赁市场才能得到更好的、健康的发展。”胡景晖说。
朱中一：房地产市场复苏后楼盘将向运营服务转型
5月20日下午，由中国房地产业协会主办的“创新的力量科技引领城市未来”东北城市转型与房地产发展论坛暨世界城新闻发布会在沈阳举行。中国房地产业协会原副会长朱中一在发言中称，房地产业传统的发展模式显然已不适应当前的市场需求，房地产业亟需创新转型。
在朱中一看来，以往我国房地产业靠单一土地增值形成价值链的传统开发模式、投资模式、运营模式正面临着失控与颠覆。在他看来，随着房地产业由“黄金十年”转入“白银时代”，处于调整期的房地产业正在不断地探索新的发展方向。一方面，房地产业利用“互联网+”，从传统的地产开发向运营服务转型，并走上了轻资产化的道路，另一方面，各大房企还在发展模式上做了大胆尝试，与金融、医疗、教育、大健康、创业孵化等板块的跨界融合，显现出了房地产企业在新常态背景下的发展潜力。
“房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。”朱中一分析道，房地产市场已经开始复苏，但房地产市场是否进入拐点、投资开始增长，还需要观察一段时间。
他预计，房地产投资可能还会有小幅波动，总的来说会逐步趋稳，但不会回到两位数增长。
